동남구 빌라 경매 · 충남 천안시 동남구 다세대·주택 법원경매 24건 (동남구빌라경매·동남구주택경매 최저가)
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 24건 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 70% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
2026년 9월 현재 충남 천안시 동남구 주택/빌라 법원경매는 총 24건이 진행 중입니다. 전체 물건의 평균 감정가는 2.5억이며, 최저매각가격은 감정가 대비 평균 61.8% 수준인 1.6억에 형성되어 있습니다. 평균 유찰 횟수는 1.9회로 집계되며, 입찰 전 최신 매각물건명세서와 권리분석을 확인하시기 바랍니다.
법원경매 분석 코멘트
동남 빌라·다세대 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
동남 빌라·다세대 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
동남 빌라·다세대 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 동남 빌라·다세대 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 동남 빌라·다세대 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 동남 빌라·다세대 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
천안시 동남구 주택/빌라 대표 경매 물건 목록
| 사건번호 | 유형 | 소재지(주소) | 감정가 | 최저가 | 유찰 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12948(1) | 연립주택 | 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 202동 2 | 1.0억 | 1.0억 | 회 | 26.05.18 |
| 2025-12948(2) | 연립주택 | 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 202동 2 | 1.0억 | 1.0억 | 회 | 26.05.18 |
| 2025-568(1) | 연립주택 | 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 205동 4 | 1.0억 | 1.0억 | 회 | 26.06.02 |
| 2025-568(2) | 연립주택 | 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 205동 2 | 1.0억 | 1.0억 | 회 | 26.06.02 |
| 2024-4338 | 단독주택 | 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 257-68 | 1.7억 | 2824만 | 5회 | 26.06.01 |
| 2022-5979(1) | 단독주택 | 충남 천안시 동남구 병천면 관성리 138 외 11필지 | 21.0억 | 10.3억 | 5회 | 26.06.15 |
| 2025-633 | 다세대주택 | 충청남도 천안시 동남구 봉명동 270-1 1층102호 | 8600만 | 2065만 | 4회 | 26.05.18 |
| 2025-617 | 다세대주택 | 충청남도 천안시 동남구 구성동 456-2 2층201호 | 1.2억 | 2905만 | 4회 | 26.06.16 |
| 2024-117296 | 다세대주택 | 충남 천안시 동남구 봉명동 65-8, 2층201호 (봉명동,선풍빌라) 외 1 | 7200만 | 2470만 | 3회 | 26.05.19 |
| 2025-717(1) | 연립주택 | 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 205동 3 | 1.0억 | 3567만 | 3회 | 26.06.09 |
| 2025-717(2) | 연립주택 | 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 205동 2 | 1.0억 | 3533만 | 3회 | 26.06.09 |
| 2025-11893(3) | 다세대주택 | 충청남도 천안시 동남구 광덕면 신흥리 308-3 광덕풍경웰빙타운 4층403호 | 1.1억 | 3910만 | 3회 | 26.06.23 |
| 2025-12692 | 단독주택 | 충청남도 천안시 동남구 수신면 신풍리 374-10 외 1필지 | 2.9억 | 1.4억 | 2회 | 26.06.09 |
| 2025-11860 | 단독주택 | 충청남도 천안시 동남구 문화동 92-28 | 1.4억 | 6706만 | 2회 | 26.06.15 |
| 2024-100922 | 단독주택 | 충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 197-3 외 12필지 | 4.2억 | 2.0억 | 2회 | 26.06.23 |
| 2025-12321(2) | 단독주택 | 충청남도 천안시 동남구 광덕면 무학리 89-6 외 1필지 | 5032만 | 2466만 | 2회 | 26.06.23 |
| 20250130011870 | 연립주택,다세대,빌라 | 충청남도 천안시 동남구 신방동 538-22 채움채 힐링 타운 하우스 | 2.4억 | 1.7억 | 2회 | 20260707 |
| 2025-11496(1) | 단독주택 | 충청남도 천안시 동남구 원성동 478-5 | 2.2억 | 1.6억 | 1회 | 26.06.01 |
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자주 묻는 질문 (FAQ)
천안시 동남구 주택/빌라 경매 물건은 어디서 확인하나요?
천안시 동남구 주택/빌라 경매 진행 물건은 실시 법원경매간 경매 데이터베이스를 통해 사건번호, 소재지, 감정가, 최저매각가격, 매각기일을 즉시 무료로 확인하실 수 있습니다.
천안시 동남구 주택/빌라 경매의 평균 최저가율과 가격대는 어떻게 되나요?
2026년 9월 기준 천안시 동남구 주택/빌라 경매의 평균 감정가는 2.5억이며, 최저매각가격은 감정가 대비 평균 61.8% 수준인 1.6억에 형성되어 있습니다.
천안시 동남구에 신규 주택/빌라 경매 물건이 등록되면 어떻게 알 수 있나요?
법원 공고 신건이 등록되는 즉시 실시 법원경매간 데이터베이스와 해당 지역 전용 페이지에 자동으로 갱신 반영됩니다.
주택/빌라 경매 입찰 시 핵심 주의사항은 무엇인가요?
최저가와 시세 차익뿐만 아니라 등기부등본상의 말소기준권리, 선순위 임차인 대항력 유무, 미납 관리비, 명도 난이도를 사전에 종합적으로 검토해야 안전한 입찰이 가능합니다.