관악구 빌라 경매 · 서울 관악구 다세대·주택 법원경매 28건 (관악구빌라경매·관악구주택경매 최저가)
제이옥션 검토 코멘트
사건번호 보내주시면 검토 후 연락드리겠습니다.
이 물건 유형의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
서울 관악구 주택/빌라 법원경매를 감정가, 최저가, 유찰 횟수로 비교합니다. 서울 관악구 주택/빌라 경매는 물건 유형이 같아도 면적, 이용 상태, 인허가, 접근도로와 임대 가능성에 따라 가격 차이가 커집니다. 아래 표는 같은 유형의 실제 경매 데이터를 지역별로 비교하기 위한 출발점입니다.
데이터 기준일 2026-10-15. 경매 일정과 조건은 변경될 수 있으므로 입찰 전 관할 법원 공고를 확인하세요.
데이터 분포
관악구 28건이며 평균 유찰 횟수는 2.6회입니다. 단순 평균만으로 개별 물건의 적정 입찰가를 판단하지 않습니다.
대표 경매 물건
| 사건번호 | 유형 | 주소 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-104667 | 다세대(빌라) | 서울특별시 관악구 남현12길 38, 지층비04호 (남현동,우현빌리지)구) 서울특별시 관악구 남현동 | 2억 5,367만 원 | 2,723만 원 | 10회 | 2026-11-18 |
| 2024-110204 | 다세대(빌라) | 서울특별시 관악구 국회단지12길 26, 2층202호구) 서울특별시 관악구 봉천동 635-279 | 2억 9,800만 원 | 838만 원 | 16회 | 2026-11-05 |
| 2024-105981 | 다가구주택 | 서울특별시 관악구 봉천동 1573-17 | 15억 1,241만 원 | 7억 7,435만 원 | 3회 | 26.06.02 |
| 2024-108737 | 다가구주택 | 서울특별시 관악구 신림동 1506-2 | 18억 8,462만 원 | 15억 770만 원 | 1회 | 26.06.10 |
| 2024-111580 | 다가구주택 | 서울특별시 관악구 봉천동 180-238 | 27억 2,363만 원 | 13억 9,449만 원 | 3회 | 26.05.27 |
| 2023-6216(2) | 다가구주택 | 서울특별시 관악구 봉천동 1675-8 | 14억 6,056만 원 | 14억 6,056만 원 | 0회 | 26.05.26 |
| 2024-118123 | 다가구주택 | 서울특별시 관악구 봉천동 1529-16 | 17억 9,740만 원 | 5억 8,897만 원 | 5회 | 26.06.02 |
| 2024-119676 | 다가구주택 | 서울특별시 관악구 신림동 491-30 | 24억 8,678만 원 | 15억 9,154만 원 | 2회 | 26.06.10 |
| 2024-119669 | 다가구주택 | 서울특별시 관악구 신림동 1621-19 | 18억 1,758만 원 | 11억 6,325만 원 | 2회 | 26.06.16 |
| 2024-122023 | 다가구주택 | 서울특별시 관악구 신림동 75-68 | 27억 7,491만 원 | 17억 7,594만 원 | 2회 | 26.06.02 |
| 2024-124418 | 다가구주택 | 서울특별시 관악구 봉천동 662-119 | 25억 6,533만 원 | 20억 5,226만 원 | 1회 | 26.05.26 |
| 2024-125282 | 다가구주택 | 서울특별시 관악구 봉천동 661-99 | 10억 9,283만 원 | 8억 7,426만 원 | 1회 | 26.05.26 |
| 2024-6169 | 다가구주택 | 서울특별시 관악구 신림동 1630-27 | 11억 6,781만 원 | 9억 3,425만 원 | 1회 | 26.05.21 |
| 2025-100013 | 다가구주택 | 서울특별시 관악구 봉천동 100-71 외 1필지 | 31억 585만 원 | 24억 8,468만 원 | 1회 | 26.05.27 |
| 2025-472 | 다가구주택 | 서울특별시 관악구 신림동 1621-15 | 20억 6,144만 원 | 13억 1,932만 원 | 2회 | 26.05.26 |
| 2025-304 | 다가구주택 | 서울특별시 관악구 신림동 1583-38 | 20억 7,292만 원 | 16억 5,834만 원 | 1회 | 26.06.16 |
| 2025-1024 | 다가구주택 | 서울특별시 관악구 봉천동 1534-22 | 17억 4,665만 원 | 11억 1,786만 원 | 2회 | 26.05.19 |
| 2025-102702 | 다가구주택 | 서울특별시 관악구 봉천동 903-25 | 21억 2,107만 원 | 16억 9,686만 원 | 1회 | 26.06.11 |
입찰 전 핵심 분석 가이드
서울 관악구 주택/빌라 경매 법원경매는 지역 생활권과 입찰 경쟁률, 관할 법원의 회차별 저감율(20%~30%), 매각물건명세서의 선순위 임차인 대항력 및 인수 조건에 따라 실질 매수 비용이 크게 달라집니다. 입찰 7일 전 법원에 비치되는 매각물건명세서 원문과 송달내역을 필수 대조하시고, 현장 실사를 통한 점유 현황 및 미납 관리비 확인 후 최종 입찰가를 산정하시기 바랍니다.
입찰 전 확인 순서
- 감정평가서의 용도·면적·구조와 현장 이용 상태 비교
- 토지·건물 일괄매각 여부와 제외 물건, 제시외 건물 확인
- 임차인·점유자와 체납관리비 등 낙찰자 부담 가능 항목 확인
- 실사용·임대·재매각 시나리오별 보수비와 공실 기간 반영
자주 묻는 질문
서울 관악구 주택/빌라 경매 자료는 언제 갱신됐나요?
이 페이지의 데이터 기준일은 2026-10-15입니다. 입찰 전 법원 공고와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
표의 최저가만 보고 입찰해도 되나요?
아닙니다. 권리관계, 점유, 인수 부담, 수리비와 명도비를 포함한 총투입비를 함께 계산해야 합니다.
사건번호 링크에서는 무엇을 확인할 수 있나요?
제이옥션 사건 검색에서 일치 후보와 공개 상세 자료를 확인할 수 있습니다. 같은 사건번호에 물건이 여러 개면 주소와 매각기일을 함께 대조해야 하며, 실제 공고 변경 여부는 관할 법원 자료가 기준입니다.
관악구 빌라 경매 · 서울 관악구 다세대·주택 법원경매 28건 (관악구빌 입지 및 가치 분석
관악구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 90건
- 평균 낙찰가율71.8%
- 평균 낙찰가6억 1,019만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.