광역 빌라 경매 · 인천 광역시 다세대·주택 법원경매 11건 (광역빌라경매·광역주택경매 최저가)
인천 광역시 주택/빌라 법원경매 물건 11건을 최저가와 유찰 횟수 기준으로 정리했습니다. 현재 공개 데이터 기준 11건을 모아 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 입찰일을 한 화면에서 비교할 수 있도록 구성했습니다.
제이옥션 검토 코멘트
빌라·다세대 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
빌라·다세대 경매 물건의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
빌라·다세대 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 빌라·다세대 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 빌라·다세대 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 빌라·다세대 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
인천 광역시 주택/빌라 경매 시장 요약
인천 광역시 주택/빌라 경매 경매는 같은 지역 안에서도 물건유형, 입찰일, 유찰 횟수에 따라 입찰 전략이 달라집니다. 이 페이지는 검색 사용자가 바로 비교할 수 있도록 실매물 중심의 정적 HTML로 구성했으며, 검색로봇이 자바스크립트 없이도 핵심 내용을 수집할 수 있습니다.
평균 유찰 횟수는 1.1회이며, 최저가가 감정가 대비 낮아진 물건일수록 권리관계, 점유관계, 관리비, 입찰보증금 조건을 함께 확인해야 합니다.
대표 경매 물건
| 사건번호 | 유형 | 주소 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경533662 | 다세대(빌라) | 인천광역시 남동구 장자로 42, 1동 501호 (장수동,포인트빌)구) 인천광 | 1.1억 | 1782만 | 5회 | 2026.05.22 |
| 2024타경563458 [4] | 다세대(빌라) | 인천광역시 미추홀구 수봉안길46번길 18, 5층 501호구) 인천광역시 미추 | 1.3억 | 6223만 | 2회 | 2026.05.06 |
| 2024타경3734 | 다세대(빌라) | 인천광역시 미추홀구 길파로41번길 79-2, 3층301호 | 1.2억 | 692만 | 1회 | 2026.05.13 |
| 2024타경510768 | 근린주택 | 인천광역시 남동구 간석동 93-4 | 22.5억 | 5.4억 | 1회 | 2026.05.13 |
| 2024타경553031 | 다세대(빌라) | 인천광역시 강화군 강화읍 궁골길11번길 15-1, 가동 지하층101호 | 3100만 | 744만 | 1회 | 2026.05.13 |
| 2025타경508017 | 다세대(빌라) | 인천광역시 남동구 서창동 554-9 청봉산에들에 1동 5층501호 | 2.4억 | 5738만 | 1회 | 2026.05.18 |
| 2025타경508137 | 다세대(빌라) | 인천광역시 남동구 구월동 1209-18 백학빌라 4층402호 | 1.0억 | 2401만 | 1회 | 2026.05.18 |
| 2024타경563458 [3] | 다세대(빌라) | 인천광역시 미추홀구 수봉안길46번길 18, 4층 401호 | 1.3억 | 6223만 | 회 | 2026.05.06 |
| 2024타경578894 | 다세대(빌라) | 인천광역시 미추홀구 매소홀로386번길 21-17, 4층401호 | 8200만 | 5740만 | 회 | 2026.05.08 |
| 2024타경576188 | 다가구주택 | 인천광역시 미추홀구 토금북로57번길 13-3 | 4.0억 | 1.4억 | 회 | 2026.05.14 |
| 2024타경5525 | 다세대(빌라) | 인천광역시 미추홀구 한나루로421번길 36-6, 2층201호 (학익동,영남아 | 3400만 | 1166만 | 회 | 2026.05.22 |
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자주 묻는 질문
인천 광역시 주택/빌라 경매 경매는 어떻게 선별하나요?
인천 광역시 주택/빌라 경매 페이지는 현재 DB의 지역, 물건유형, 상태, 유찰 횟수, 입찰일 데이터를 기준으로 자동 분류합니다.
인천 광역시 주택/빌라 경매 경매에서 먼저 볼 지표는 무엇인가요?
평균 최저가율은 약 27.2%이고 평균 유찰은 1.1회입니다. 감정가 대비 최저가와 입찰일을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
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