여수 빌라 경매 · 전남 여수시 다세대·주택 법원경매 12건 (여수빌라경매·여수주택경매 최저가)
전남 여수시 주택/빌라 법원경매 물건 12건을 최저가와 유찰 횟수 기준으로 정리했습니다. 현재 공개 데이터 기준 12건을 모아 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 입찰일을 한 화면에서 비교할 수 있도록 구성했습니다.
제이옥션 검토 코멘트
여수 빌라·다세대 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
여수 빌라·다세대 경매 물건의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
여수 빌라·다세대 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 여수 빌라·다세대 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 여수 빌라·다세대 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 여수 빌라·다세대 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
전남 여수시 주택/빌라 경매 시장 요약
전남 여수시 주택/빌라 경매 경매는 같은 지역 안에서도 물건유형, 입찰일, 유찰 횟수에 따라 입찰 전략이 달라집니다. 이 페이지는 검색 사용자가 바로 비교할 수 있도록 실매물 중심의 정적 HTML로 구성했으며, 검색로봇이 자바스크립트 없이도 핵심 내용을 수집할 수 있습니다.
평균 유찰 횟수는 4.4회이며, 최저가가 감정가 대비 낮아진 물건일수록 권리관계, 점유관계, 관리비, 입찰보증금 조건을 함께 확인해야 합니다.
대표 경매 물건
| 사건번호 | 유형 | 주소 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경52519 [1] | 주택 | 전라남도 여수시 연등동 164-10 | 3100만 | 569만 | 7회 | 2026.05.11 |
| 2025타경422 | 근린주택 | 전라남도 여수시 여서동 372-2 | 16.6억 | 3.8억 | 6회 | 2026.05.04 |
| 2025타경51123 | 주택 | 전라남도 여수시 고소동 894 | 1.7억 | 4740만 | 5회 | 2026.04.27 |
| 2025타경50299 | 주택 | 전라남도 여수시 군자동 66-1 | 3471만 | 995만 | 5회 | 2026.05.04 |
| 2025타경51149 | 다가구주택 | 전라남도 여수시 화장동 835-6 | 5.0억 | 1.4억 | 5회 | 2026.05.26 |
| 2025타경51392 [1] | 근린주택 | 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 991-3 | 6.1억 | 1.7억 | 5회 | 2026.05.26 |
| 2025타경397 | 주택 | 전라남도 여수시 서교동 878-3 | 3.1억 | 1.1억 | 4회 | 2026.04.27 |
| 2024타경55556 | 근린주택 | 전라남도 여수시 화장동 792-4 | 9.4억 | 3.4억 | 4회 | 2026.04.27 |
| 2025타경51197 | 주택 | 전라남도 여수시 덕충동 1203 | 1.3억 | 4742만 | 4회 | 2026.05.04 |
| 2025타경51589 | 근린주택 | 전라남도 여수시 학동 37-7 | 14.2억 | 5.1억 | 4회 | 2026.05.18 |
| 2024타경58487 | 근린주택 | 전라남도 여수시 덕충동 2025-4 | 11.3억 | 5.1억 | 3회 | 2026.05.26 |
| 2025타경706 | 근린주택 | 전라남도 여수시 소라면 덕양리 1334-39 | 1.3억 | 1.0억 | 1회 | 2026.05.18 |
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관련 키워드
자주 묻는 질문
전남 여수시 주택/빌라 경매 경매는 어떻게 선별하나요?
전남 여수시 주택/빌라 경매 페이지는 현재 DB의 지역, 물건유형, 상태, 유찰 횟수, 입찰일 데이터를 기준으로 자동 분류합니다.
전남 여수시 주택/빌라 경매 경매에서 먼저 볼 지표는 무엇인가요?
평균 최저가율은 약 33.6%이고 평균 유찰은 4.4회입니다. 감정가 대비 최저가와 입찰일을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
네이버와 구글 색인에 도움이 되는 페이지인가요?
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여수시 빌라 경매 · 전라남도 여수시 빌라 법원경매 (여수빌라경매 최저가 입지 및 가치 분석
여수시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 149건
- 평균 낙찰가율48.6%
- 평균 낙찰가1억 7,082만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.