포항 빌라 경매 · 경북 포항시 다세대·주택 법원경매 11건 (포항빌라경매·포항주택경매 최저가)
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 11건 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 70% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
경북 포항시 주택/빌라 법원경매 물건 11건을 최저가와 유찰 횟수 기준으로 정리했습니다. 현재 공개 데이터 기준 11건을 모아 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 입찰일을 한 화면에서 비교할 수 있도록 구성했습니다.
법원경매 분석 코멘트
경북 포항 빌라·다세대 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
경북 포항 빌라·다세대 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경북 포항 빌라·다세대 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 경북 포항 빌라·다세대 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 경북 포항 빌라·다세대 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 경북 포항 빌라·다세대 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
경북 포항시 주택/빌라 경매 시장 요약
경북 포항시 주택/빌라 경매 경매는 같은 지역 안에서도 물건유형, 입찰일, 유찰 횟수에 따라 입찰 전략이 달라집니다. 이 페이지는 검색 사용자가 바로 비교할 수 있도록 실매물 중심의 정적 HTML로 구성했으며, 검색로봇이 자바스크립트 없이도 핵심 내용을 수집할 수 있습니다.
평균 유찰 횟수는 2.7회이며, 최저가가 감정가 대비 낮아진 물건일수록 권리관계, 점유관계, 관리비, 입찰보증금 조건을 함께 확인해야 합니다.
대표 경매 물건
| 사건번호 | 유형 | 주소 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경3788 | 주택 | 경상북도 포항시 남구 대송면 송동리 745-1 | 1.3억 | 2263만 | 5회 | 2026.05.11 |
| 2025타경3641 | 다세대(빌라) | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 남성리 286-13 만서세화빌라 다동 3층 30 | 5900만 | 1416만 | 4회 | 2026.04.27 |
| 2023타경3637 [2] | 주택 | 경상북도 포항시 남구 동해면 금광리 78-1 | 1.3억 | 3064만 | 4회 | 2026.05.04 |
| 2024타경2099 [1] | 근린주택 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 27-2 | 11.7억 | 2.8억 | 4회 | 2026.05.11 |
| 2025타경3781 | 근린주택 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 69-5 | 9.2억 | 3.2억 | 3회 | 2026.04.27 |
| 2024타경36177 | 주택 | 경상북도 포항시 북구 신광면 우각리 91-1 | 2.9억 | 2.0억 | 3회 | 2026.05.11 |
| 2023타경3590 | 근린주택 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1343-1 | 12.9억 | 6.3억 | 2회 | 2026.05.04 |
| 2024타경35860 | 주택 | 경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리 57-1 | 1.1억 | 5476만 | 2회 | 2026.05.04 |
| 2025타경3537 | 근린주택 | 경상북도 포항시 남구 송도동 494-3 | 5.1억 | 3.6억 | 1회 | 2026.05.04 |
| 2025타경328 | 근린주택 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1383 | 15.5억 | 10.8억 | 1회 | 2026.05.04 |
| 2023타경2474 | 근린주택 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1343 | 13.0억 | 4.4억 | 1회 | 2026.05.18 |
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자주 묻는 질문
경북 포항시 주택/빌라 경매 경매는 어떻게 선별하나요?
경북 포항시 주택/빌라 경매 페이지는 현재 DB의 지역, 물건유형, 상태, 유찰 횟수, 입찰일 데이터를 기준으로 자동 분류합니다.
경북 포항시 주택/빌라 경매 경매에서 먼저 볼 지표는 무엇인가요?
평균 최저가율은 약 46.1%이고 평균 유찰은 2.7회입니다. 감정가 대비 최저가와 입찰일을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
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