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[사천시 주택 부동산경매] 경상남도 사천시 서포면 중촌로 162-6구) 경상남도 사천시 서포면 자혜리 876-9 2022타경1199

⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
2022타경1199 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분 현황 및 수치 입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건 실시간 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율 평균 51.2% 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수 평균 1~2회 유찰 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원 관할법원 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할
말소기준권리 및 배당 원칙
경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
[사천시 주택 부동산경매] 경상남도 사천시 서포면 중촌로 162-6구) 경상남도 사천시 서포면 자혜리 876-9 2022타경1199 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

2022타경1199 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2022타경1199의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
경매 문자상담전화연결 1688-0976

2022타경1199 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 2022타경1199 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 2022타경1199 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 2022타경1199 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

관할 법원주택변경유찰 3회입찰 20260511최종 확인 2026-07-24
입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.
현재 변경 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조
표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.
이 부동산의 관할은 관할 법원 담당계 확인입니다. 현재 상태는 변경이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.
2022타경1199 경상남도 사천시 서포면 중촌로 162-6구) 경상남도 사천시 서포면 자혜리 876-9 주택 대표 사진1 / 8
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주택 물건목록주택/빌라 조건분석법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary
소재지경상남도 사천시 서포면 중촌로 162-6구) 경상남도 사천시 서포면 자혜리 876-9
사건번호2022타경1199 / 담당계 확인
물건용도주택
감정평가액2억 4,448만 원
최저입찰가(51.2%) 1억 2,517만 원
입찰기일20260511
입찰보증금1,251만 원
면적토지 원문 확인 / 건물 148.17㎡(44.82평)
진행상태변경
유찰횟수3회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2022타경1199 경상남도 사천시 서포면 중촌로 162-6구) 경상남도 사천시 서포면 자혜리 876-9 주택 사건은 현재 변경 상태이며, 최저가는 1억 2,517만 원, 표시 매각기일은 20260511입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가1억 2,517만 원
입찰일20260511
법원관할 법원
사건상태변경
Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

주택 · 51.2%

2022타경1199의 현재 최저가는 감정가의 51.2%이며 금액 차이는 1억 1,930만 원입니다. 같은 사천시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 19백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이1억 1,930만 원
진행 이력유찰 3회 · 변경
확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 4개
물건 특성

등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항

가격 확인

2022타경1199의 현재 최저가는 감정가의 51.2%이며 금액 차이는 1억 1,930만 원입니다. 같은 사천시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 19백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

일정 확인

현재 표시 상태는 변경, 유찰 표시는 3회, 매각기일은 2026-05-11입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 주택 물건에서는 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경상남도 사천시 서포면 중촌로 162-6구) 경상남도 사천시 서포면 자혜리 876-9’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가

변경

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list
구분목록주소구조/용도/면적비고
주택1경상남도 사천시 서포면 중촌로 162-6구) 경상남도 사천시 서포면 자혜리 876-9토지 원문 확인 / 건물 148.17㎡(44.82평)법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매1계 2022타경1199(1) 경상남도 사천시 서포면 중촌로 162-6 close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history
회차매각기일상태최저입찰가비율
4차20260511변경1억 2,517만 원51.2%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary
위치/주위환경1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층건으로(사용승인:2021.04.29) 위치/철근콘크리트구조
교통/도로차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용주택의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다.
토지이용계획용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 (OOOOOO 소멸 2 2021년7월19일 근저당권 무OOOOOOO 500,000,000원 소멸기준 3 2021년10월18일 가압류 박OO 46,476,400원 소멸 4 2021년11월2일 가압류 이OOOOOO 76,825,000원 소멸 5 2021년11월15일 가압류 조OOOOOO 90,673,170원 소멸 6 2022년3월16일 압류 사OO 소멸 7 2022년3월21일 임의경매 무OOOOOOO 소멸

법원자료 요약

court file notes
등기·권리 정보구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 (OOOOOO 소멸 2 2021년7월19일 근저당권 무OOOOOOO 500,000,000원 소멸기준 3 2021년10월18일 가압류 박OO 46,476,400원 소멸 4 2021년11월2일 가압류 이OOOOOO 76,825,000원 소멸 5 2021년11월15일 가압류 조OOOOOO 90,673,170원 소멸 6 2022년3월16일 압류 사OO 소멸 7 2022년3월21일 임의경매 무OOOOOOO 소멸
주의 신호["유치권", "법정지상권"]
감정평가 핵심1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층건으로(사용승인:2021.04.29) 위치/철근콘크리트구조
감정평가 상세법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매1계 2022타경1199(1) 경상남도 사천시 서포면 중촌로 162-6 close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치

증분 갱신·변경 이력

incremental changes
기준일변경 내용
2026-07-30이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

2022타경1199 핵심 질문

case questions
현재 사건 상태와 확인할 결과는?
현재 변경 상태이며 표시 기일은 20260511입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 주택 물건에서 먼저 확인할 사항은?
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
현재 최저가는 1억 2,517만 원로 감정가 2억 4,448만 원의 51.2%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence
권리등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
현황현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태
가격현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비
입찰법원관할 법원
입찰시간20260511
사건상태변경

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2022타경1199
물건종류주택
소재지경상남도 사천시 서포면 중촌로 162-6구) 경상남도 사천시 서포면 자혜리 876-9
감정평가액2억 4448만원
최저매각가격1억 2517만원
매각기일2026-05-11
담당법원법원 공고 확인
경남 사천시 서포면 중촌로 162-6구) 경상남도 사천시 서포면 자혜리 주택 경매 물건 사진

2022타경1199

경남 사천시 서포면 중촌로 162-6구) 경상남도 사천시 서포면 자혜리 876- 주택

  • 감정가2억 4448만원
  • 최저매각가1억 2517만원 (51%)
  • 매각기일2026-05-11 · 기일 경과

물건 사진

  • 경남 사천시 서포면 중촌로 162-6구) 경상남도 사천 주택 사진 2
  • 경남 사천시 서포면 중촌로 162-6구) 경상남도 사천 주택 사진 3
  • 경남 사천시 서포면 중촌로 162-6구) 경상남도 사천 주택 사진 4
  • 경남 사천시 서포면 중촌로 162-6구) 경상남도 사천 주택 사진 5
  • 경남 사천시 서포면 중촌로 162-6구) 경상남도 사천 주택 사진 6

사천시 주택 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 8건
  • 평균 낙찰가율42.5%
  • 평균 낙찰가7,591만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

기일내역

2022타경1199 · 기일 진행 내역

회차기일최저매각가격결과
1차회2023/01/052억 4448만원유찰
2차회2023/02/091억 9558만원유찰
3차회2023/03/231억 5646만원유찰
4차회2023/04/271억 2517만원변경
5차회2026/05/111억 2517만원변경

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

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