[태안군 주택 부동산경매] 충청남도 태안군 소원면 서해로 511-96 (1동) 2021타경4180
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 70.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[태안군 주택 부동산경매] 충청남도 태안군 소원면 서해로 511-96 (1동) 2021타경4180 검토 요약](https://villa.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%ED%83%9C%EC%95%88%EA%B5%B0+%EC%A3%BC%ED%83%9D+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%82%A8%EB%8F%84+%ED%83%9C%EC%95%88%EA%B5%B0+%EC%86%8C%EC%9B%90%EB%A9%B4+%EC%84%9C%ED%95%B4%EB%A1%9C+511-96+%281%EB%8F%99%29+2021%ED%83%80%EA%B2%BD4180&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=70.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=1194478&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+70.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2021타경4180 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2021타경4180의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2021타경4180 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2021타경4180 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2021타경4180 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2021타경4180 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 태안군 소원면 서해로 511-96 (1동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2021타경4180 / 담당계 확인 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 4억 7,726만 원 |
| 최저입찰가 | (70.0%) 3억 3,408만 원 |
| 입찰기일 | 20260421 |
| 입찰보증금 | 3,340만 원 |
| 면적 | 토지 511.00㎡(154.58평) / 건물 454.80㎡(137.58평) |
| 진행상태 | 변경 |
| 유찰횟수 | 5회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2021타경4180 충청남도 태안군 소원면 서해로 511-96 (1동) 주택 사건은 현재 변경 상태이며, 최저가는 3억 3,408만 원, 표시 매각기일은 20260421입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2021타경4180의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 1억 4,318만 원입니다. 같은 태안군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 30백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2021타경4180의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 1억 4,318만 원입니다. 같은 태안군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 30백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 변경, 유찰 표시는 5회, 매각기일은 2026-04-21입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 주택 물건에서는 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청남도 태안군 소원면 서해로 511-96 (1동)’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 주택 | 1 | 충청남도 태안군 소원면 서해로 511-96 (1동) | 토지 511.00㎡(154.58평) / 건물 454.80㎡(137.58평) | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매6계 2021타경4180(2) 충청남도 태안군 소원면 서해로 511-96 (1동) close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 6차 | 20260421 | 변경 | 3억 3,408만 원 | 70.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충청남도 태안군 소원면 송현리 소재 "산동마을" 북동측 인근에 서로 붙어서 위치/도시지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 주택의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 문OOOOOOOO 소멸 2 2020년9월24일 근저당권 당OOOOOO 600,000,000원 소멸기준 3 2020년11월12일 가압류 이OO 75,000,000원 소멸 4 2020년12월29일 근저당권 전OO 400,000,000원 소멸 5 2021년4월14일 가압류 서OOOOOO 3,241,800원 소멸 6 2021년6월14일 압류 국 소멸 7 2021년8월13일 임의경매 당OOOOOO 소멸 8 2021년10월5일 가압류 신OOOOO 527,084,684원 소멸 9 2021년11월1일 가압류 신OOOOO 85,456,000원 소멸 10 2021년11월2일 가압류 신OOOOO 2,000,000원 소멸 11 2021년11월24일 가압류 임OO 200,000,000원 소멸
법원자료 요약
court file notes| 주의 신호 | ["유치권", "맹지"] |
|---|---|
| 감정평가 핵심 | 충청남도 태안군 소원면 송현리 소재 "산동마을" 북동측 인근에 서로 붙어서 위치/도시지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 |
| 감정평가 상세 | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매6계 2021타경4180(2) 충청남도 태안군 소원면 서해로 511-96 (1동) close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 |
| 현황조사 요약 | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매6계 2021타경4180(2) 충청남도 태안군 소원면 서해로 511-96 (1동) close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 현황조사서 ㆍ기본정보 사건번호 2021타경4180 부동산임의경매 조사일시 2021년09월01일15시40분 부동산임대차정보 번호 소재지 임대차관계 1 충청남도 태안군 소원면 송현리 326-3 0명 2 충청남도 태안군 소원면 서해로 511-98 (1동) 0명 3 충청남도 태안군 소원면 서해로 511-98 (2동) 1명 4 충청남도 태안군 소원면 송현리 326-19 0명 5 충청남도 태안군 소원면 서해로 511-96 (1동) 0명 6 충청남도 태안군 소원면 서해로 511-96 (2동) 0명 ㆍ부동산의 현황 및 점유관계 조사서 1. 부동산의 점유관계 소재지 1. 충청남도 태안군 소원면 송현리 326-3 점유관계 미상 기타 점유자 등 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 확인할 수 없었음 소재지 2. 충청남도 태안군 소원면 서해로 511-98 (1동) 점유관계 미상 기타 소재지 3. 충청남도 태안군 소원면 서해로 511-98 (2동) 점유관계 임차인(별지)점유 기타 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유자를 확인할 수는 없었으나 전입세대열람 결과 전입신고된 세대가 있는 것으로 조사되어 이를 일응 임차인으로 등재함 소재지 4. 충청남도 태안군 소원면 송현리 326-19 점유관계 미상 기타 점유자 등 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 확인할 수 없었음 소재지 5. 충청남도 태안군 소원면 서해로 511-96 (1동) 점유관계 미상 기타 소재지 6. 충청남도 태안군 소원면 서해로 511-96 (2동) 점유관계 미상 기타 폐문으로 점유자 등 사람을 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없었음 전입세대 열람결과 전입자 없음 2. 부동산의 현황 본건 부동산들은 태안군 소원면 송현리 소재 [소원초등학교] 서측 원거리에 위치하는 토지 및 동식물관련시설, 2층 단독주택임 용도상 계획관리지역에 해당함 본건이 입지한 곳은 전원주택단지로 개발,조성된 곳으로 주변에 여러 채의 건물이 동일한 형태로 건설되어 있으나 전반적으로 도로 등 주변환경이 정리되어 있지 않고 잡풀이 자라고 있는 등 주거지로 활성화되지는 않은 것으로 관찰됨 목록1 지상에 목록2.3 시설이 소재 |
| 등기·권리 정보 | 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 문OOOOOOOO 소멸 2 2020년9월24일 근저당권 당OOOOOO 600,000,000원 소멸기준 3 2020년11월12일 가압류 이OO 75,000,000원 소멸 4 2020년12월29일 근저당권 전OO 400,000,000원 소멸 5 2021년4월14일 가압류 서OOOOOO 3,241,800원 소멸 6 2021년6월14일 압류 국 소멸 7 2021년8월13일 임의경매 당OOOOOO 소멸 8 2021년10월5일 가압류 신OOOOO 527,084,684원 소멸 9 2021년11월1일 가압류 신OOOOO 85,456,000원 소멸 10 2021년11월2일 가압류 신OOOOO 2,000,000원 소멸 11 2021년11월24일 가압류 임OO 200,000,000원 소멸 |
| 면적·매각대상 | 511.00㎡(154.58평) |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2021타경4180 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 변경 상태이며 표시 기일은 20260421입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 주택 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 3억 3,408만 원로 감정가 4억 7,726만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 관할 법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20260421 |
| 사건상태 | 변경 |
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2021타경4180 |
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 소재지 | 충청남도 태안군 소원면 서해로 511-98 (1동) |
| 감정평가액 | 5억 868만원 |
| 최저매각가격 | 3억 5608만원 |
| 매각기일 | 2026-04-21 |
| 담당법원 | 법원 공고 확인 |
2021타경4180
충남 태안군 소원면 서해로 511-98 (1동) 주택
- 감정가5억 868만원
- 최저매각가3억 5608만원 (70%)
- 매각기일2026-04-21 · 기일 경과
물건 사진
태안군 주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 6건
- 평균 낙찰가율43.6%
- 평균 낙찰가1억 5,622만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
2021타경4180 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2022/03/08 | 5억 868만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2022/04/12 | 3억 5608만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2022/05/17 | 2억 4925만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2022/06/21 | 1억 7448만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2022/07/26 | 1억 2213만원 | 변경 |
| 6차회 | 2026/03/17 | 5억 868만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/04/21 | 3억 5608만원 | 변경 |
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 태안군 소원면 서해로 511-98 (1동)
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공시지가 참고
- 개별공시지가(㎡)2만원
- 기준연도2026
- 지목대
과세 기준 공시지가입니다. 낙찰가 검토 시 시세와 함께 참고하세요.
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매각기일이 가까운 순입니다.