현재 사건 상태와 확인할 결과는?

현재 진행 상태이며 표시 기일은 2026-08-18입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

이 주택 물건에서 먼저 확인할 사항은?

등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다.

표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?

현재 최저가는 1억 5,267만 원로 감정가 4억 4,512만 원의 34.3%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

2022타경564 경매 물건의 최저매각가격은 얼마인가요?

해당 경매 물건의 최저매각가격은 3억 1158만원입니다.

2022타경564 경매 물건의 관할 법원과 매각기일은 언제인가요?

관할 법원은 제주이며, 매각기일은 2026-06-02입니다.

홈 > 경매물건 > 주택 > 2022타경564

[제주시 주택 부동산경매] 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 821 2022타경564

📅 2026-11-13 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

2022타경564 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분	현황 및 수치	입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건	실시간	법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율	평균 34.3%	감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수	평균 1~2회 유찰	회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원	관할법원	매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할

말소기준권리 및 배당 원칙: 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항: 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

[제주시 주택 부동산경매] 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 821 2022타경564 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

2022타경564 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2022타경564의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

2022타경564 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 2022타경564 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 2022타경564 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 2022타경564 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

관할 법원주택진행유찰 4회입찰 2026-08-18최종 확인 2026-07-23

입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.

현재 진행 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조

표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.

이 부동산의 관할은 관할 법원 담당계 확인입니다. 현재 상태는 진행이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.

2022타경564 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 821 주택 대표 사진

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주택 물건목록 주택/빌라 조건분석 법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary

소재지	제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 821
사건번호	2022타경564 / 담당계 확인
물건용도	주택
감정평가액	4억 4,512만 원
최저입찰가	(34.3%) 1억 5,267만 원
입찰기일	2026-08-18
입찰보증금	1,526만 원
면적	토지 408.00㎡(123.42평) / 건물 102.66㎡(31.05평)
진행상태	진행
유찰횟수	4회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2022타경564 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 821 주택 사건은 현재 진행 상태이며, 최저가는 1억 5,267만 원, 표시 매각기일은 2026-08-18입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가1억 5,267만 원

입찰일2026-08-18

법원관할 법원

사건상태진행

Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

주택 · 34.3%

2022타경564의 현재 최저가는 감정가의 34.3%이며 금액 차이는 2억 9,244만 원입니다. 같은 제주 제주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 19백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이2억 9,244만 원

진행 이력유찰 4회 · 진행

확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 5개

물건 특성

등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항

가격 확인

일정 확인

현재 표시 상태는 진행, 유찰 표시는 4회, 매각기일은 2026-08-18입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 주택 물건에서는 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비와 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 821’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

이 분석의 물건 키는 ‘2022타경564 / 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 821’입니다. 동일 사건 안의 인접 호수나 별도 필지는 권리·점유 범위가 달라질 수 있으므로 주택 표기와 사진을 섞어 해석하지 않습니다.

가격값 분리

제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 821 물건에 매칭된 가격은 감정 4억 4,512만 원, 최저 1억 5,267만 원입니다. 34.3%라는 숫자만 보지 말고 유찰 4회, 점유와 수선비를 함께 반영해 상한을 정해야 합니다.

진행 일정 대조

일정표에는 2026-08-18 매각, 진행 상태, 유찰 4회로 표시됩니다. 이 세 항목 중 하나라도 법원 공고와 다르면 공고를 우선하고 페이지의 증분 갱신 여부를 확인합니다.

면적·사진 교차확인

공부상 범위는 토지 408.00㎡(123.42평), 건물 102.66㎡(31.05평)로 표시돼 있습니다. 2022타경564의 매각대상에 포함되지 않은 공용부·제시외 물건·별도 필지가 없는지 감정평가서와 현장에서 구분해야 합니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일 점유 권리 감정평가

진행

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list

구분	목록	주소	구조/용도/면적	비고
주택	1	제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 821	토지 408.00㎡(123.42평) / 건물 102.66㎡(31.05평)	법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매2계 2022타경564(1) 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 821 close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history

회차	매각기일	상태	최저입찰가	비율
5차	2026-08-18	진행	1억 5,267만 원	34.3%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary

위치/주위환경	대상물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 소재“유수암리사무소”남측 근거리에 위치/계획관리지역/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/가스보일러
교통/도로	차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용	주택의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다.
토지이용계획	용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 고OO 소멸 2 2018년1월18일 근저당권 문OO 260,000,000원 소멸기준 3 2018년9월11일 근저당권 이OO 65,000,000원 소멸 4 2019년9월6일 근저당권 양OO 26,000,000원 소멸 5 2022년2월15일 임의경매 문OO 소멸

법원자료 요약

court file notes

등기·권리 정보	구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 고OO 소멸 2 2018년1월18일 근저당권 문OO 260,000,000원 소멸기준 3 2018년9월11일 근저당권 이OO 65,000,000원 소멸 4 2019년9월6일 근저당권 양OO 26,000,000원 소멸 5 2022년2월15일 임의경매 문OO 소멸
면적·매각대상	408.00㎡(123.42평)
감정평가 핵심	대상물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 소재“유수암리사무소”남측 근거리에 위치/계획관리지역/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/가스보일러
감정평가 상세	법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매2계 2022타경564(1) 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 821 close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치
현황조사 요약	법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매2계 2022타경564(1) 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 821 close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 현황조사서 ㆍ기본정보 사건번호 2022타경564 부동산임의경매 조사일시 2022년02월24일 부동산임대차정보 번호 소재지 임대차관계 1 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 821 0명 2 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암평화길 82 (108호) 1명 ㆍ부동산의 현황 및 점유관계 조사서 1. 부동산의 점유관계 소재지 1. 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 821 점유관계 기타 -본건 토지(유수암리 821)는 타운하우스 부지로, 본건 토지소유자 및 공유자들이 토지 지분권에 의하여 각 점유 사용하고 있는 것으로 보여지나 자세한 사항 및 사용 관계 등은 알 수 없었음. 소재지 2. 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암평화길 82 (108호) 점유관계 임차인(별지)점유 기타 -본건 건물(108호) 1층 현관문에 출장(2022.2.24.)하여 초인종을 누르고 노크를 하였던 바, 임차인의 처제(배은영) 를 만날 수 있었으나 자세한 임대차 관계는 모른다고 함. (위 임차인의 처제에게 별지 임차인 등의 안내문을 교부함) -2022.2.25.자 임차인(신동욱)과 전화 통화되어 문의한 바, `별지 임대차관계와 같이 임대차 있다고 진술하였음. -본건 건물(108호)에 대한 2022.2.23.자 전입세대 열람내역에 임차인 신동욱(2017.6.15.전입)외에 다른 전입자가 없음. 2. 부동산의 현황 소재지1.(유수암리 821) 대지(타운하우스 부지로 이용 중) 위 소재지1. 지상에 소재지2.건물(108호)- 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함. *위 소재지1. 지상에 108호 건물 외에 건축물대장상에 등재되어 있는 건물 24개동(건축물대장 참조)이 소재함. ㆍ임대차관계 조사서 1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약 등의 내용 [소재지] 2. 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암평화길 82 (108호) 1 점유인 신동욱 당사자구분 임차인 점유부분 본건 건물(108호) 전부분 용도 주거 점유기간 2017.6.15.~만기미정 보증(전세)금 보증금 300,000,000원 차임 없

증분 갱신·변경 이력

incremental changes

기준일	변경 내용
2026-07-30	이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

2022타경564 핵심 질문

case questions

현재 사건 상태와 확인할 결과는?: 현재 진행 상태이며 표시 기일은 2026-08-18입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 주택 물건에서 먼저 확인할 사항은?: 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?: 현재 최저가는 1억 5,267만 원로 감정가 4억 4,512만 원의 34.3%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence

권리	등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
현황	현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태
가격	현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비

입찰법원	관할 법원
입찰시간	2026-08-18
사건상태	진행

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호	2022타경564
물건종류	단독주택
소재지	제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 821
감정평가액	4억 4512만원
최저매각가격	3억 1158만원
매각기일	2026-06-02
담당법원	제주