[천안시 주택 부동산경매] 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성3길 150-36구) 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 138 2022타경5979
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 11.8% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[천안시 주택 부동산경매] 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성3길 150-36구) 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 138 2022타경5979 검토 요약](https://villa.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%B2%9C%EC%95%88%EC%8B%9C+%EC%A3%BC%ED%83%9D+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%82%A8%EB%8F%84+%EC%B2%9C%EC%95%88%EC%8B%9C+%EB%8F%99%EB%82%A8%EA%B5%AC+%EB%B3%91%EC%B2%9C%EB%A9%B4+%EA%B4%80%EC%84%B13%EA%B8%B8+150-36%EA%B5%AC%29+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%82%A8%EB%8F%84+%EC%B2%9C%EC%95%88%EC%8B%9C+%EB%8F%99%EB%82%A8%EA%B5%AC+%EB%B3%91%EC%B2%9C%EB%A9%B4+%EA%B4%80%EC%84%B1%EB%A6%AC+138+2022%ED%83%80%EA%B2%BD5979&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=11.8&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=1258243&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+11.8%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2022타경5979 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2022타경5979의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2022타경5979 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2022타경5979 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2022타경5979 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2022타경5979 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성3길 150-36구) 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 138 |
|---|---|
| 사건번호 | 2022타경5979 / 경매3계 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 20억 9,754만 원 |
| 최저입찰가 | (11.8%) 2억 4,677만 원 |
| 입찰기일 | 2026-11-16 |
| 입찰보증금 | 2,467만 원 |
| 면적 | 토지 9,047.00㎡(2,736.72평) / 건물 1,042.18㎡(315.26평) |
| 진행상태 | 진행 |
| 유찰횟수 | 9회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2022타경5979 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성3길 150-36구) 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 138 주택 사건은 현재 진행 상태이며, 최저가는 2억 4,677만 원, 표시 매각기일은 2026-11-16입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2022타경5979의 현재 최저가는 감정가의 11.8%이며 금액 차이는 18억 5,077만 원입니다. 같은 충남 천안시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 15백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2022타경5979의 현재 최저가는 감정가의 11.8%이며 금액 차이는 18억 5,077만 원입니다. 같은 충남 천안시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 15백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행, 유찰 표시는 9회, 매각기일은 2026-11-16입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 주택 물건에서는 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청남도 천안시 동남구 병천면 관성3길 150-36구) 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 138’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
먼저 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성3길 150-36구) 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 138가 2022타경5979의 매각목록과 일치하는지 확인합니다. 그 다음 주택 분류와 공개 사진 8장의 대상이 같은지 검토해야 다른 물건 자료를 잘못 적용하는 일을 줄일 수 있습니다.
2022타경5979에 저장된 금액을 분리해 보면 감정평가액은 20억 9,754만 원, 현재 최저입찰가는 2억 4,677만 원입니다. 감정가 대비 11.8%라는 계산은 가격 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 뜻하지 않습니다.
2022타경5979의 현재 진행 표시는 진행이고 예정일은 2026-11-16입니다. 과거 유찰은 9회로 집계됐지만, 새 공고가 나오면 가격과 일정이 함께 달라질 수 있어 원문 재확인이 필요합니다.
충청남도 천안시 동남구 병천면 관성3길 150-36구) 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 138의 물적 범위는 건물 1,042.18㎡(315.26평)와 토지 9,047.00㎡(2,736.72평) 자료로 교차 확인합니다. 같은 건물 안의 다른 물건 사진이나 점유 설명을 가져오지 말고 이 페이지 이미지 8장과 원문 목록을 기준으로 봅니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 주택 | 1 | 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성3길 150-36구) 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 138 | 토지 9,047.00㎡(2,736.72평) / 건물 1,042.18㎡(315.26평) | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매3계 2022타경5979(1) 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성3길 150-36 close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 10차 | 2026-11-16 | 진행 | 2억 4,677만 원 | 11.8% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 소재 "관성3리마을회관" 남서측 인근에 위치/보전관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 주택의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 정OO 소멸 2 2020년3월9일 근저당권 충OOOOOOOO 840,000,000원 소멸기준 3 2020년3월9일 근저당권 중OOOOOOO 572,400,000원 소멸 4 2022년4월1일 가등기 정OO 소멸 5 2022년11월1일 가압류 농OOOOOOOO 20,211,714원 소멸 6 2022년11월17일 임의경매 충OOOOOOOO 소멸 7 2022년12월6일 임의경매 중OOOOOOO 소멸 8 2022년12월13일 가압류 아OOOOOOOO 40,119,871원 소멸 9 2022년12월16일 가압류 충OOOOOOO 72,000,000원 소멸 10 2022년12월22일 가압류 정OO 600,000,000원 소멸 11 2023년1월9일 가압류 윤OO 42,000,000원 소멸
법원자료 요약
court file notes| 주의 신호 | ["유치권"] |
|---|---|
| 추가 공개 메모 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 감정평가 핵심 | 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 소재 "관성3리마을회관" 남서측 인근에 위치/보전관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 |
| 감정평가 상세 | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매3계 2022타경5979(1) 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성3길 150-36 close 물건사진 감정평가서 └ 감정평가서1 └ 감정평가서2 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 |
| 현황조사 요약 | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매3계 2022타경5979(1) 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성3길 150-36 close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 현황조사서 ㆍ기본정보 사건번호 2022타경5979 부동산임의경매 조사일시 2022년12월26일13시30분 부동산임대차정보 번호 소재지 임대차관계 1 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성3길 150-36 0명 2 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 138 0명 10 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 137 0명 11 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 137-1 0명 12 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 137-2 0명 19 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 402-2 0명 ㆍ부동산의 현황 및 점유관계 조사서 1. 부동산의 점유관계 소재지 1. 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성3길 150-36 점유관계 미상 기타 ◐ 점유관계: 목적물 내 폐문 및 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할 세무서 상가건물임대차 현황서 및 동사무소 전입세대 열람한바 등재내역 없음. 소재지 10. 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 137 점유관계 미상 기타 현장이해관계인 부재로 점유관계 확인불가함. 소재지 11. 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 137-1 점유관계 미상 기타 현장이해관계인 부재로 점유관계 확인불가함. 소재지 12. 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 137-2 점유관계 미상 기타 현장이해관계인 부재로 점유관계 확인불가함. 소재지 19. 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 402-2 점유관계 미상 기타 현장이해관계인 부재로 점유관계 확인불가함. 소재지 2. 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 138 점유관계 기타 2. 부동산의 현황 ◐현황: 공부상과 같으며 10번, 11번, 12번, 19번물건 지상에 수종미상의 수목소재함. ◐사용용도: 1, 2번물건 : 창고 10번, 11번, 12번물건 : 묵답 19번물건 : 묵전 |
| 등기·권리 정보 | 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 정OO 소멸 2 2020년3월9일 근저당권 충OOOOOOOO 840,000,000원 소멸기준 3 2020년3월9일 근저당권 중OOOOOOO 572,400,000원 소멸 4 2022년4월1일 가등기 정OO 소멸 5 2022년11월1일 가압류 농OOOOOOOO 20,211,714원 소멸 6 2022년11월17일 임의경매 충OOOOOOOO 소멸 7 2022년12월6일 임의경매 중OOOOOOO 소멸 8 2022년12월13일 가압류 아OOOOOOOO 40,119,871원 소멸 9 2022년12월16일 가압류 충OOOOOOO 72,000,000원 소멸 10 2022년12월22일 가압류 정OO 600,000,000원 소멸 11 2023년1월9일 가압류 윤OO 42,000,000원 소멸 |
| 매각물건명세 | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매3계 2022타경5979(1) 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성3길 150-36 close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 |
| 면적·매각대상 | 9,047.00㎡(2,736.72평) |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-13 | 최저가 5억 362만 원→2억 4,677만 원; 매각기일 2026-08-24→2026-11-16; 유찰횟수 7회→9회; 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-08-05 | 최저가 7억 1,945만 원→5억 362만 원; 매각기일 2026-07-20→2026-08-24; 진행상태 유찰→진행 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2022타경5979 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행 상태이며 표시 기일은 2026-11-16입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 주택 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 2억 4,677만 원로 감정가 20억 9,754만 원의 11.8%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 천안지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 2026-11-16 |
| 사건상태 | 진행 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2022타경5979 |
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성3길 150-36구) 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 138 |
| 감정평가액 | 20억 9754만원 |
| 최저매각가격 | 2억 4677만원 |
| 매각기일 | 2026-11-16 |
| 담당법원 | 천안지원 |
2022타경5979
충남 천안시 동남구 병천면 관성3길 150-36구) 충청남도 천안시 동남구 병천 주택
- 감정가20억 9754만원
- 최저매각가2억 4677만원 (12%)
- 매각기일2026-11-16 · D-3
- 관할법원천안지원
물건 사진
천안시 주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 9건
- 평균 낙찰가율49.6%
- 평균 낙찰가1억 1,719만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
천안지원 2022타경5979 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/07/20 | 7억 1945만원 | 유찰 |
| 11차회 | 2026/08/24 | 5억 362만원 | 유찰 |
| 12차회 | 2026/10/12 | 3억 5253만원 | 유찰 |
| 13차회 | 2026/11/16 | 2억 4677만원 | 진행 |
| 1차회 | 2023/05/30 | 15억 9229만원 | 변경 |
| 2차회 | 2023/09/22 | 15억 9229만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2023/11/07 | 11억 1460만원 | 변경 |
| 4차회 | 2025/04/01 | 11억 1460만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2025/05/07 | 7억 8022만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2025/06/10 | 5억 4615만원 | 변경 |
| 7차회 | 2026/03/30 | 20억 9754만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/05/11 | 14억 6828만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/06/15 | 10억 2779만원 | 유찰 |
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 천안시 동남구 병천면 관성3길 150-36구) 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 138
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
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공시지가 참고
- 개별공시지가(㎡)3만원
- 기준연도2026
- 지목목장용지
과세 기준 공시지가입니다. 낙찰가 검토 시 시세와 함께 참고하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등병천초등학교 (5898m)
- 인근 고교천안월봉고등학교
- 인근 고교천안두정고등학교
- 인근 고교천안오성고등학교
- 인근 고교천안불당고등학교
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교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 20억 9754만원 | 10억 4877만원 | 10억 7984만원 |
| 기준 | 22억 6535만원 | 13억 5921만원 | 9억 3905만원 |
| 공격 | 24억 3315만원 | 15억 8155만원 | 8억 8636만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.