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[기장군 주택 부동산경매] 부산광역시 기장군 장안읍 명례리 610-2 2023타경104541

⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
2023타경104541 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분 현황 및 수치 입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건 실시간 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율 평균 49.0% 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수 평균 1~2회 유찰 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원 관할법원 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할
말소기준권리 및 배당 원칙
경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
[기장군 주택 부동산경매] 부산광역시 기장군 장안읍 명례리 610-2 2023타경104541 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

2023타경104541 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2023타경104541의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
경매 문자상담전화연결 1688-0976

2023타경104541 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 2023타경104541 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 2023타경104541 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 2023타경104541 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

부산동부지원주택진행유찰 4회입찰 2026-08-31최종 확인 2026-07-23
입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.
현재 진행 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조
표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.
이 부동산의 관할은 부산동부지원 담당계 확인입니다. 현재 상태는 진행이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.
2023타경104541 부산광역시 기장군 장안읍 명례리 610-2 주택 대표 사진1 / 8
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주택 물건목록주택/빌라 조건분석법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary
소재지부산광역시 기장군 장안읍 명례리 610-2
사건번호2023타경104541 / 담당계 확인
물건용도주택
감정평가액73억 9,582만 원
최저입찰가(49.0%) 36억 2,395만 원
입찰기일2026-08-31
입찰보증금3억 6,239만 원
면적토지 14,728.00㎡(4,455.22평) / 건물 475.60㎡(143.87평)
진행상태진행
유찰횟수4회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2023타경104541 부산광역시 기장군 장안읍 명례리 610-2 주택 사건은 현재 진행 상태이며, 최저가는 36억 2,395만 원, 표시 매각기일은 2026-08-31입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가36억 2,395만 원
입찰일2026-08-31
법원부산동부지원
사건상태진행
Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

주택 · 49.0%

2023타경104541의 현재 최저가는 감정가의 49.0%이며 금액 차이는 37억 7,187만 원입니다. 같은 부산 기장군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 100백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이37억 7,187만 원
진행 이력유찰 4회 · 진행
확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 4개
물건 특성

등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항

가격 확인

2023타경104541의 현재 최저가는 감정가의 49.0%이며 금액 차이는 37억 7,187만 원입니다. 같은 부산 기장군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 100백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

일정 확인

현재 표시 상태는 진행, 유찰 표시는 4회, 매각기일은 2026-08-31입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 주택 물건에서는 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비와 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘부산광역시 기장군 장안읍 명례리 610-2’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

이 문서는 2023타경104541 중에서도 ‘부산광역시 기장군 장안읍 명례리 610-2’로 특정되는 물건만 다룹니다. 같은 건물·같은 사건의 다른 목록은 별도 페이지로 분리하며, 이 페이지의 주택 정보와 이미지 범위만 판단 근거로 사용합니다.

가격값 분리

표시 가격은 2023타경104541 기준 감정가 73억 9,582만 원·최저가 36억 2,395만 원입니다. 계산 비율은 49.0%이고, 취득세·명도·수리·미납관리비 같은 별도 비용은 포함하지 않은 값입니다.

진행 일정 대조

이 물건에 연결된 일정 데이터는 2026-08-31이며 현재 표시는 진행입니다. 유찰 횟수 4회와 최저가 변동을 연속해서 보고, 확정 일정은 부산동부지원의 최신 공고를 기준으로 삼습니다.

면적·사진 교차확인

이 물건의 면적 단서는 ‘토지 14,728.00㎡(4,455.22평) / 건물 475.60㎡(143.87평)’입니다. 사진 8장의 촬영 대상과 세부 주소가 같은지 확인하고, 임차·점유 자료 역시 해당 호수나 필지 기준으로 읽어야 합니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가

진행

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list
구분목록주소구조/용도/면적비고
주택1부산광역시 기장군 장안읍 명례리 610-2토지 14,728.00㎡(4,455.22평) / 건물 475.60㎡(143.87평)주택 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다.

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history
회차매각기일상태최저입찰가비율
5차2026-08-31진행36억 2,395만 원49.0%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary
위치/주위환경부산광역시 기장군 장안읍 명례리소재 명례저수지 북동측 인근에 위치/녹지지역/마을버스정류장/철근콘크리트구조
교통/도로차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용주택의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다.
토지이용계획용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 (OOOO 소멸 2 2022년4월4일 근저당권 엠OOOOOOOO 960,000,000원 소멸기준 3 2023년1월12일 압류 국 소멸 4 2023년6월15일 강제경매 정OO 소멸 5 2023년9월8일 임의경매 태OOOOOO 소멸

법원자료 요약

court file notes
면적·매각대상14,728.00㎡(4,455.22평)
주의 신호["농지취득자격", "맹지"]
감정평가 핵심부산광역시 기장군 장안읍 명례리소재 명례저수지 북동측 인근에 위치/녹지지역/마을버스정류장/철근콘크리트구조
등기·권리 정보구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 (OOOO 소멸 2 2022년4월4일 근저당권 엠OOOOOOOO 960,000,000원 소멸기준 3 2023년1월12일 압류 국 소멸 4 2023년6월15일 강제경매 정OO 소멸 5 2023년9월8일 임의경매 태OOOOOO 소멸

증분 갱신·변경 이력

incremental changes
기준일변경 내용
2026-07-30이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

2023타경104541 핵심 질문

case questions
현재 사건 상태와 확인할 결과는?
현재 진행 상태이며 표시 기일은 2026-08-31입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 주택 물건에서 먼저 확인할 사항은?
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
현재 최저가는 36억 2,395만 원로 감정가 73억 9,582만 원의 49.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence
권리등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
현황현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태
가격현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비
입찰법원부산동부지원
입찰시간2026-08-31
사건상태진행

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2023타경104541
물건종류주택
소재지부산광역시 기장군 장안읍 명례리 610-2
감정평가액73억 9582만원
최저매각가격25억 3676만원
매각기일2026-10-12
담당법원부산동부지원
부산 기장군 장안읍 명례리 610-2 주택 경매 물건 사진

2023타경104541

부산 기장군 장안읍 명례리 610-2 주택

  • 감정가73억 9582만원
  • 최저매각가25억 3676만원 (34%)
  • 매각기일2026-10-12 · 기일 경과
  • 관할법원부산동부지원

물건 사진

  • 부산 기장군 장안읍 명례리 610-2 주택 사진 2
  • 부산 기장군 장안읍 명례리 610-2 주택 사진 3
  • 부산 기장군 장안읍 명례리 610-2 주택 사진 4
  • 부산 기장군 장안읍 명례리 610-2 주택 사진 5
  • 부산 기장군 장안읍 명례리 610-2 주택 사진 6

기장군 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 135건
  • 평균 낙찰가율54.8%
  • 평균 낙찰가5억 4,405만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

기일내역

부산동부지원 2023타경104541 · 기일 진행 내역

회차기일최저매각가격결과
1차회2024/12/233억 9929만원변경
2차회2026/02/0981억 3532만원유찰
3차회2026/03/3056억 9472만원유찰
4차회2026/05/0439억 8631만원변경
5차회2026/06/1573억 9582만원유찰
6차회2026/07/2051억 7707만원유찰
7차회2026/08/3136억 2395만원유찰
8차회2026/10/1225억 3676만원변경

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

공시지가 참고

  • 개별공시지가(㎡)27만원
  • 기준연도2026
  • 지목대

과세 기준 공시지가입니다. 낙찰가 검토 시 시세와 함께 참고하세요.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 중학정관중학교
  • 배정 중학기장중학교
  • 배정 중학장안중학교 (7925m)
  • 배정 중학일광중학교
  • 배정 중학부산중앙중학교
  • 배정 중학대청중학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수73억 9582만원36억 9791만원37억 8726만원
기준79억 8749만원47억 9249만원32억 9085만원
공격85억 7915만원55억 7645만원31억 507만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (43점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
  • 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
  • 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.

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