주택/빌라 30일 이내 입찰 경매 64건
주택/빌라 30일 이내 입찰 경매 물건을 감정가, 최저가, 유찰 횟수와 입찰일 기준으로 비교합니다. 주택/빌라 30일 이내 입찰 경매는 물건 유형이 같아도 면적, 이용 상태, 인허가, 접근도로와 임대 가능성에 따라 가격 차이가 커집니다. 아래 표는 같은 유형의 실제 경매 데이터를 지역별로 비교하기 위한 출발점입니다.
제이옥션 검토 코멘트
빌라·다세대 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
빌라·다세대 경매 물건의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
빌라·다세대 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 빌라·다세대 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 빌라·다세대 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 빌라·다세대 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
데이터 기준일 2026-10-26. 경매 일정과 조건은 변경될 수 있으므로 입찰 전 관할 법원 공고를 확인하세요.
데이터 분포
안산시 12건, 강서구 9건, 구로구 4건, 특별시 3건, 광역시 3건이며 평균 유찰 횟수는 10.2회입니다. 단순 평균만으로 개별 물건의 적정 입찰가를 판단하지 않습니다.
대표 경매 물건
| 사건번호 | 유형 | 주소 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-63350 | 다세대(빌라) | 광주광역시 광산구 첨단중앙로170번길 87, 제202동 제11층 제1109호 (쌍암동,첨단센트럴파크 | 2억 200만 원 | 1,017만 원 | 11회 | 2026-11-04 |
| 2023-108446 | 다세대(빌라) | 서울특별시 구로구 경인로15나길 20, 제104동 제3층 제302호 (오류동, 양지마을)구) 서울특 | 2억 3,900만 원 | 176만 원 | 22회 | 2026-11-18 |
| 2023-545309 | 다세대(빌라) | 인천광역시 서구 완정로 136, 11층1105호 (마전동,우주마루)구) 인천광역시 서구 마전동 98 | 2억 9,200만 원 | 282만 원 | 13회 | 2026-11-19 |
| 2024-5771 | 주택 | 전북특별자치도 임실군 덕치면 두지리 305-1 | 3억 458만 원 | 1억 447만 원 | 3회 | 2026-11-23 |
| 2024-100609 | 다세대(빌라) | 서울특별시 강서구 까치산로16길 19-4, 제6층 제601호 (화곡동, 스마트뷰)구) 서울특별시 강 | 2억 8,100만 원 | 506만 원 | 18회 | 2026-11-19 |
| 2023-6427 | 다세대(빌라) | 서울특별시 강서구 강서로45나길 39, 제3층 제303호구) 서울특별시 강서구 내발산동 718-18 | 2억 7,500만 원 | 619만 원 | 17회 | 2026-11-19 |
| 2024-112176 | 다세대(빌라) | 서울특별시 강서구 화곡로18길 44-34, 제3층 제303호 (화곡동, 큐브원)구) 서울특별시 강서 | 2억 4,700만 원 | 2,652만 원 | 10회 | 2026-11-19 |
| 2024-35378 | 다세대(빌라) | 대구광역시 서구 북비산로60길 33, 4층401호구) 대구광역시 서구 평리동 787-7 | 1억 1,200만 원 | 108만 원 | 13회 | 2026-11-19 |
| 2023-4618 | 다세대(빌라) | 경기도 안산시 단원구 원일길 28, 1층101호 (원곡동,무지개다섯)구) 경기도 안산시 단원구 원곡 | 2억 7,300만 원 | 1억 3,377만 원 | 2회 | 2026-11-03 |
| 2023-4618 | 다세대(빌라) | 경기도 안산시 단원구 원일길 28, 2층201호 (원곡동,무지개다섯)구) 경기도 안산시 단원구 원곡 | 1억 7,200만 원 | 8,428만 원 | 2회 | 2026-11-03 |
| 2023-4618 | 다세대(빌라) | 경기도 안산시 단원구 원일길 28, 2층202호 (원곡동,무지개다섯)구) 경기도 안산시 단원구 원곡 | 1억 7,000만 원 | 8,330만 원 | 2회 | 2026-11-03 |
| 2023-4618 | 다세대(빌라) | 경기도 안산시 단원구 원일길 28, 2층203호 (원곡동,무지개다섯)구) 경기도 안산시 단원구 원곡 | 1억 7,400만 원 | 8,526만 원 | 2회 | 2026-11-03 |
| 2023-4618 | 다세대(빌라) | 경기도 안산시 단원구 원일길 28, 2층204호 (원곡동,무지개다섯)구) 경기도 안산시 단원구 원곡 | 1억 7,500만 원 | 8,575만 원 | 2회 | 2026-11-03 |
| 2023-4618 | 다세대(빌라) | 경기도 안산시 단원구 원일길 28, 3층301호 (원곡동,무지개다섯)구) 경기도 안산시 단원구 원곡 | 1억 7,200만 원 | 8,428만 원 | 2회 | 2026-11-03 |
| 2023-4618 | 다세대(빌라) | 경기도 안산시 단원구 원일길 28, 3층302호 (원곡동,무지개다섯)구) 경기도 안산시 단원구 원곡 | 1억 7,000만 원 | 8,330만 원 | 2회 | 2026-11-03 |
| 2023-4618 | 다세대(빌라) | 경기도 안산시 단원구 원일길 28, 3층303호 (원곡동,무지개다섯)구) 경기도 안산시 단원구 원곡 | 1억 7,400만 원 | 8,526만 원 | 2회 | 2026-11-03 |
| 2023-4618 | 다세대(빌라) | 경기도 안산시 단원구 원일길 28, 3층304호 (원곡동,무지개다섯)구) 경기도 안산시 단원구 원곡 | 1억 7,500만 원 | 8,575만 원 | 2회 | 2026-11-03 |
| 2023-4618 | 다세대(빌라) | 경기도 안산시 단원구 원일길 28, 4층401호 (원곡동,무지개다섯)구) 경기도 안산시 단원구 원곡 | 1억 7,500만 원 | 8,575만 원 | 2회 | 2026-11-03 |
입찰 전 핵심 분석 가이드
주택/빌라 30일 이내 입찰 경매 법원경매는 지역 생활권과 입찰 경쟁률, 관할 법원의 회차별 저감율(20%~30%), 매각물건명세서의 선순위 임차인 대항력 및 인수 조건에 따라 실질 매수 비용이 크게 달라집니다. 입찰 7일 전 법원에 비치되는 매각물건명세서 원문과 송달내역을 필수 대조하시고, 현장 실사를 통한 점유 현황 및 미납 관리비 확인 후 최종 입찰가를 산정하시기 바랍니다.
입찰 전 확인 순서
- 감정평가서의 용도·면적·구조와 현장 이용 상태 비교
- 토지·건물 일괄매각 여부와 제외 물건, 제시외 건물 확인
- 임차인·점유자와 체납관리비 등 낙찰자 부담 가능 항목 확인
- 실사용·임대·재매각 시나리오별 보수비와 공실 기간 반영
자주 묻는 질문
주택/빌라 30일 이내 입찰 경매 자료는 언제 갱신됐나요?
이 페이지의 데이터 기준일은 2026-10-26입니다. 입찰 전 법원 공고와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
표의 최저가만 보고 입찰해도 되나요?
아닙니다. 권리관계, 점유, 인수 부담, 수리비와 명도비를 포함한 총투입비를 함께 계산해야 합니다.
사건번호 링크에서는 무엇을 확인할 수 있나요?
제이옥션 사건 검색에서 일치 후보와 공개 상세 자료를 확인할 수 있습니다. 같은 사건번호에 물건이 여러 개면 주소와 매각기일을 함께 대조해야 하며, 실제 공고 변경 여부는 관할 법원 자료가 기준입니다.