[임실군 주택 부동산경매] 전북특별자치도 임실군 덕치면 두지리 305-1 2024타경5771
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 34.3% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[임실군 주택 부동산경매] 전북특별자치도 임실군 덕치면 두지리 305-1 2024타경5771 검토 요약](https://villa.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%9E%84%EC%8B%A4%EA%B5%B0+%EC%A3%BC%ED%83%9D+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%A0%84%EB%B6%81%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%9E%90%EC%B9%98%EB%8F%84+%EC%9E%84%EC%8B%A4%EA%B5%B0+%EB%8D%95%EC%B9%98%EB%A9%B4+%EB%91%90%EC%A7%80%EB%A6%AC+305-1+2024%ED%83%80%EA%B2%BD5771&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=34.3&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=1388617&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+34.3%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2024타경5771 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경5771의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2024타경5771 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2024타경5771 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2024타경5771 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2024타경5771 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 임실군 덕치면 두지리 305-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경5771 / 경매1계 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 3억 458만 원 |
| 최저입찰가 | (34.3%) 1억 447만 원 |
| 입찰기일 | 2026-11-23 |
| 입찰보증금 | 1,044만 원 |
| 면적 | 토지 426.00㎡(128.87평) / 건물 132.51㎡(40.08평) |
| 진행상태 | 진행 |
| 유찰횟수 | 3회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경5771 전북특별자치도 임실군 덕치면 두지리 305-1 주택 사건은 현재 진행 상태이며, 최저가는 1억 447만 원, 표시 매각기일은 2026-11-23입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2024타경5771의 현재 최저가는 감정가의 34.3%이며 금액 차이는 2억 11만 원입니다. 같은 전북 임실군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 7백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2024타경5771의 현재 최저가는 감정가의 34.3%이며 금액 차이는 2억 11만 원입니다. 같은 전북 임실군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 7백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행, 유찰 표시는 3회, 매각기일은 2026-11-23입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 주택 물건에서는 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비와 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘전북특별자치도 임실군 덕치면 두지리 305-1’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 문서는 2024타경5771 중에서도 ‘전북특별자치도 임실군 덕치면 두지리 305-1’로 특정되는 물건만 다룹니다. 같은 건물·같은 사건의 다른 목록은 별도 페이지로 분리하며, 이 페이지의 주택 정보와 이미지 범위만 판단 근거로 사용합니다.
표시 가격은 2024타경5771 기준 감정가 3억 458만 원·최저가 1억 447만 원입니다. 계산 비율은 34.3%이고, 취득세·명도·수리·미납관리비 같은 별도 비용은 포함하지 않은 값입니다.
이 물건에 연결된 일정 데이터는 2026-11-23이며 현재 표시는 진행입니다. 유찰 횟수 3회와 최저가 변동을 연속해서 보고, 확정 일정은 전주지방법원의 최신 공고를 기준으로 삼습니다.
이 물건의 면적 단서는 ‘토지 426.00㎡(128.87평) / 건물 132.51㎡(40.08평)’입니다. 사진 8장의 촬영 대상과 세부 주소가 같은지 확인하고, 임차·점유 자료 역시 해당 호수나 필지 기준으로 읽어야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 주택 | 1 | 전북특별자치도 임실군 덕치면 두지리 305-1 | 토지 426.00㎡(128.87평) / 건물 132.51㎡(40.08평) | 토지 및 건물일괄매각 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 4차 | 2026-11-23 | 진행 | 1억 447만 원 | 34.3% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 1) 위치/계획관리지역/버스승강장/기와지붕/유류보일러 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 주택의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 2024년1월23일 소유권 신OO 소멸 2 2024년3월19일 근저당권 임OOOOOO 221,000,000원 소멸기준 3 2024년5월23일 근저당권 이OO 15,000,000원 소멸 4 2024년8월20일 가압류 신OOOOOOO 24,115,138원 소멸 5 2024년9월6일 가압류 서OOOOOO 16,632,085원 소멸 6 2024년9월10일 가압류 전OOOOOOO 16,018,475원 소멸 7 2024년10월15일 가압류 농OOOOOOOO 16,377,012원 소멸 8 2024년10월17일 임의경매 임OOOOOO 소멸 9 2024년10월31일 가압류 삼OOOOOOO 14,039,177원 소멸
법원자료 요약
court file notes| 등기·권리 정보 | 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 2024년1월23일 소유권 신OO 소멸 2 2024년3월19일 근저당권 임OOOOOO 221,000,000원 소멸기준 3 2024년5월23일 근저당권 이OO 15,000,000원 소멸 4 2024년8월20일 가압류 신OOOOOOO 24,115,138원 소멸 5 2024년9월6일 가압류 서OOOOOO 16,632,085원 소멸 6 2024년9월10일 가압류 전OOOOOOO 16,018,475원 소멸 7 2024년10월15일 가압류 농OOOOOOOO 16,377,012원 소멸 8 2024년10월17일 임의경매 임OOOOOO 소멸 9 2024년10월31일 가압류 삼OOOOOOO 14,039,177원 소멸 |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 426.00㎡(128.87평) |
| 추가 공개 메모 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 감정평가 핵심 | 1) 위치/계획관리지역/버스승강장/기와지붕/유류보일러 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-24 | 매각기일 2026-08-24→2026-11-23; 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2024타경5771 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행 상태이며 표시 기일은 2026-11-23입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 주택 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 1억 447만 원로 감정가 3억 458만 원의 34.3%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 전주지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 2026-11-23 |
| 사건상태 | 진행 |
임실군 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 임실군 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경5771 |
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 소재지 | 전북특별자치도 임실군 덕치면 두지리 305-1 |
| 감정평가액 | 3억 458만원 |
| 최저매각가격 | 1억 447만원 |
| 매각기일 | 2026-11-23 |
| 담당법원 | 전주지방법원 |
2024타경5771
전북 임실군 덕치면 두지리 305-1 주택
- 감정가3억 458만원
- 최저매각가1억 447만원 (34%)
- 매각기일2026-11-23 · D-9
- 관할법원전주지방법원
물건 사진
임실군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 26건
- 평균 낙찰가율51.4%
- 평균 낙찰가7,450만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
전주지방법원 2024타경5771 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/11/23 | 1억 447만원 | 진행 |
| 1차회 | 2025/03/31 | 3억 458만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/05/19 | 2억 1321만원 | 매각 |
| 3차회 | 2025/08/18 | 2억 1321만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2025/09/29 | 1억 4924만원 | 변경 |
| 5차회 | 2025/11/17 | 1억 4924만원 | 변경 |
| 6차회 | 2026/01/05 | 1억 4924만원 | 변경 |
| 7차회 | 2026/03/30 | 1억 4924만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/05/18 | 1억 447만원 | 매각 |
| 9차회 | 2026/08/24 | 1억 447만원 | 매각 |
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 임실군 덕치면 두지리 305-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공시지가 참고
- 개별공시지가(㎡)1만원
- 기준연도2026
- 지목대
과세 기준 공시지가입니다. 낙찰가 검토 시 시세와 함께 참고하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등갈담초등학교 (2923m)
- 배정 중학섬진중학교 (4139m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 4924만원 | 7462만원 | 8426만원 |
| 기준 | 1억 6118만원 | 9671만원 | 7424만원 |
| 공격 | 1억 7312만원 | 1억 1253만원 | 7049만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
전북 임실군 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.