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[광명시 다세대(빌라) 부동산경매] 경기도 광명시 오리로984번길 59, 4층402호 (광명동,주건축물제1동)구) 경기도 광명시 광명동 52-5 2023타경61673

⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
2023타경61673 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분 현황 및 수치 입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건 실시간 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율 평균 1.4% 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수 평균 1~2회 유찰 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원 관할법원 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할
말소기준권리 및 배당 원칙
경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
[광명시 다세대(빌라) 부동산경매] 경기도 광명시 오리로984번길 59, 4층402호 (광명동,주건축물제1동)구) 경기도 광명시 광명동 52-5 2023타경61673 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

2023타경61673 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2023타경61673의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
경매 문자상담전화연결 1688-0976

2023타경61673 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 2023타경61673 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 2023타경61673 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 2023타경61673 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

안산지원다세대(빌라)진행유찰 12회입찰 2026-11-05최종 확인 2026-11-05
입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.
현재 진행 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조
표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.
이 부동산의 관할은 안산지원 경매1계입니다. 현재 상태는 진행이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.
2023타경61673 경기도 광명시 오리로984번길 59, 4층402호 (광명동,주건축물제1동)구) 경기도 광명시 광명동 52-5 다세대(빌라) 대표 사진1 / 8
2023타경61673 대표 사진 12023타경61673 대표 사진 22023타경61673 대표 사진 32023타경61673 대표 사진 42023타경61673 대표 사진 52023타경61673 대표 사진 62023타경61673 대표 사진 72023타경61673 대표 사진 8
다세대(빌라) 물건목록주택/빌라 조건분석법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary
소재지경기도 광명시 오리로984번길 59, 4층402호 (광명동,주건축물제1동)구) 경기도 광명시 광명동 52-5
사건번호2023타경61673 / 경매1계
물건용도다세대(빌라)
감정평가액2억 7,200만 원
최저입찰가(1.4%) 376만 원
입찰기일2026-11-05
입찰보증금37만 원
면적토지 16.57㎡(5.01평) / 건물 55.46㎡(16.78평)
진행상태진행
유찰횟수12회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2023타경61673 경기도 광명시 오리로984번길 59, 4층402호 (광명동,주건축물제1동)구) 경기도 광명시 광명동 52-5 다세대(빌라) 사건은 현재 진행 상태이며, 최저가는 376만 원, 표시 매각기일은 2026-11-05입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가376만 원
입찰일2026-11-05
법원안산지원
사건상태진행
Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

다세대(빌라) · 1.4%

2023타경61673의 현재 최저가는 감정가의 1.4%이며 금액 차이는 2억 6,823만 원입니다. 같은 경기 광명시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 1백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이2억 6,823만 원
진행 이력유찰 12회 · 진행
확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 5개
물건 특성

등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항

가격 확인

2023타경61673의 현재 최저가는 감정가의 1.4%이며 금액 차이는 2억 6,823만 원입니다. 같은 경기 광명시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 1백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

일정 확인

현재 표시 상태는 진행, 유찰 표시는 12회, 매각기일은 2026-11-05입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 다세대(빌라) 물건에서는 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항와 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경기도 광명시 오리로984번길 59, 4층402호 (광명동,주건축물제1동)구) 경기도 광명시 광명동 52-5’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

이 문서는 2023타경61673 중에서도 ‘경기도 광명시 오리로984번길 59, 4층402호 (광명동,주건축물제1동)구) 경기도 광명시 광명동 52-5’로 특정되는 물건만 다룹니다. 같은 건물·같은 사건의 다른 목록은 별도 페이지로 분리하며, 이 페이지의 다세대(빌라) 정보와 이미지 범위만 판단 근거로 사용합니다.

가격값 분리

2023타경61673에 저장된 금액을 분리해 보면 감정평가액은 2억 7,200만 원, 현재 최저입찰가는 376만 원입니다. 감정가 대비 1.4%라는 계산은 가격 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 뜻하지 않습니다.

진행 일정 대조

현재 2023타경61673 일정 행에는 2026-11-05와 진행가 기록돼 있습니다. 유찰 12회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 안산지원 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.

면적·사진 교차확인

현장 대조에서는 건물면적 55.46㎡(16.78평)와 토지면적 16.57㎡(5.01평)를 먼저 확인합니다. 이어 경기도 광명시 오리로984번길 59, 4층402호 (광명동,주건축물제1동)구) 경기도 광명시 광명동 52-5의 출입구·호수·경계가 사진 및 매각목록과 맞는지 검토하고 불일치하면 법원 자료를 우선합니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가

진행

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list
구분목록주소구조/용도/면적비고
다세대(빌라)1경기도 광명시 오리로984번길 59, 4층402호 (광명동,주건축물제1동)구) 경기도 광명시 광명동 52-5토지 16.57㎡(5.01평) / 건물 55.46㎡(16.78평)토지 및 건물일괄매각

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history
회차매각기일상태최저입찰가비율
13차2026-11-05진행376만 원1.4%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary
위치/주위환경경기도 광명시 광명동 소재 "광명초등학교" 북서측 인근에 위치/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/재정비촉진지구/주차장/철근콘크리트구조/도시가스
교통/도로차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용다세대(빌라)의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다.
토지이용계획용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 장OO 소멸 2 2022년8월16일 임차권설정 이OO 260,000,000원 인수 3 2023년2월2일 압류 광OO 소멸기준 4 2023년7월24일 압류 구OO 소멸 5 2023년9월14일 강제경매 이OO 소멸 6 2023년12월29일 압류 광OO 소멸

법원자료 요약

court file notes
감정평가 핵심경기도 광명시 광명동 소재 "광명초등학교" 북서측 인근에 위치/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/재정비촉진지구/주차장/철근콘크리트구조/도시가스
등기·권리 정보구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 장OO 소멸 2 2022년8월16일 임차권설정 이OO 260,000,000원 인수 3 2023년2월2일 압류 광OO 소멸기준 4 2023년7월24일 압류 구OO 소멸 5 2023년9월14일 강제경매 이OO 소멸 6 2023년12월29일 압류 광OO 소멸
면적·매각대상16.57㎡(5.01평)
주의 신호["위반건축물"]
추가 공개 메모토지 및 건물일괄매각

증분 갱신·변경 이력

incremental changes
기준일변경 내용
2026-10-13이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

2023타경61673 핵심 질문

case questions
현재 사건 상태와 확인할 결과는?
현재 진행 상태이며 표시 기일은 2026-11-05입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 다세대(빌라) 물건에서 먼저 확인할 사항은?
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
현재 최저가는 376만 원로 감정가 2억 7,200만 원의 1.4%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence
권리등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
현황현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태
가격현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비
입찰법원안산지원
입찰시간2026-11-05
사건상태진행

광명시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스

pointauction 4대 성장축

포인트옥션 연계 분석 · 광명시 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.

교통/인프라
KTX 광명역 광역복합환승 & 신안산선·월판선 쿼드러플

전국을 잇는 KTX 광명역에 신안산선, 월곶판교선이 동시 개통 예정으로 여의도·판교를 10~20분대에 직결하는 수도권 서남부 교통의 절대적 중심입니다.

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산업/일자리
광명시흥 테크노밸리 74만평 첨단산단 & 기아 오토랜드 광명(소하리)

판교 3배 규모 74만 평 광명시흥테크노밸리 첨단R&D산단과 기아 전기차 전용 오토랜드 광명이 위치해 직주근접 미래 일자리가 넘쳐납니다.

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학군/에듀
철산역 중심 명문 학원가 & 진성고·광명북고 에듀벨트

목동 학원가에 버금가는 철산역 100여 개 밀집 학원가와 전국 명문 기숙사형 사립 진성고·광명북고 학군으로 맹모들의 선호도가 확고합니다.

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로컬/라이프
이케아 광명점·코스트코·중앙대병원 & 광명동굴 테마파크

국내 1호 이케아와 코스트코, 중앙대 광명병원 의료 인프라, 연간 100만 명이 찾는 폐광의 기적 광명동굴이 어우러진 쇼핑·문화 명소입니다.

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전국 636개 로컬 밸류업 성장축 레이더 전체 허브 보기 → · 전국 60개 관할법원 입찰 가이드 →

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2023타경61673
물건종류다세대(빌라)
소재지경기도 광명시 오리로984번길 59, 4층402호 (광명동,주건축물제1동)구) 경기도 광명시 광명동 52-5
감정평가액2억 7200만원
최저매각가격376만원
매각기일2026-11-05
담당법원안산지원
경기 광명시 오리로984번길 59, 4층402호 (광명동,주건축물제1동) 다세대(빌라) 경매 물건 사진

2023타경61673

경기 광명시 오리로984번길 59, 4층402호 (광명동,주건축물제1동)구) 경 다세대(빌라)

  • 감정가2억 7200만원
  • 최저매각가376만원 (1%)
  • 매각기일2026-11-05 · 기일 경과
  • 관할법원안산지원

물건 사진

  • 경기 광명시 오리로984번길 59, 4층402호 (광명 다세대(빌라) 사진 2
  • 경기 광명시 오리로984번길 59, 4층402호 (광명 다세대(빌라) 사진 3
  • 경기 광명시 오리로984번길 59, 4층402호 (광명 다세대(빌라) 사진 4
  • 경기 광명시 오리로984번길 59, 4층402호 (광명 다세대(빌라) 사진 5
  • 경기 광명시 오리로984번길 59, 4층402호 (광명 다세대(빌라) 사진 6

광명시 다세대(빌라) 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 3건
  • 평균 낙찰가율61.6%
  • 평균 낙찰가1억 7,797만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

기일내역

안산지원 2023타경61673 · 기일 진행 내역

회차기일최저매각가격결과
10차회2025/05/151097만원매각
11차회2025/09/041097만원매각
12차회2026/01/081097만원유찰
13차회2026/02/19768만원유찰
14차회2026/04/02537만원변경
15차회2026/05/14537만원유찰
16차회2026/06/25376만원매각
17차회2026/11/05376만원매각
1차회2024/05/162억 7200만원유찰
2차회2024/06/271억 9040만원유찰
3차회2024/08/071억 3328만원유찰
4차회2024/09/129329만원유찰
5차회2024/10/246530만원유찰
6차회2024/11/284571만원유찰
7차회2025/01/093200만원유찰
8차회2025/02/202240만원유찰
9차회2025/04/031568만원유찰

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

공시지가 참고

  • 개별공시지가(㎡)342만원
  • 기준연도2026
  • 지목대

과세 기준 공시지가입니다. 낙찰가 검토 시 시세와 함께 참고하세요.

건축물대장 현황(공공데이터 세움터)

  • 주용도제2종근린생활시설
  • 사용승인일2019-07-04
  • 승강기승용 1대
  • 연면적805.815㎡

세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)342만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산3억 4068만원
  • 공동주택 공시가격(평균)2억 6244만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 배정 초등광명초등학교 (437m)
  • 배정 중학광문중학교
  • 배정 중학광남중학교
  • 인근 고교광명고등학교 (1105m)
  • 인근 고교소하고등학교
  • 인근 고교운산고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수376만원188만원992만원
기준406만원243만원967만원
공격436만원283만원957만원

AI 물건 위험도 진단

R4 등급 (86점)

자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
  • 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
  • 위반건축물 가능성: 건축물 관련 위험 신호가 표시되어 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 98.6%입니다.

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매각기일이 가까운 순입니다.

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