[이천시 다세대(빌라) 부동산경매] 경기도 이천시 부발읍 가좌로103번길 115, 2층201호 (리치하임)구) 경기도 이천시 부발읍 가좌리 229-19 2023타경33045
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 49.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[이천시 다세대(빌라) 부동산경매] 경기도 이천시 부발읍 가좌로103번길 115, 2층201호 (리치하임)구) 경기도 이천시 부발읍 가좌리 229-19 2023타경33045 검토 요약](https://villa.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%9D%B4%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%28%EB%B9%8C%EB%9D%BC%29+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84+%EC%9D%B4%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%EB%B6%80%EB%B0%9C%EC%9D%8D+%EA%B0%80%EC%A2%8C%EB%A1%9C103%EB%B2%88%EA%B8%B8+115%2C+2%EC%B8%B5201%ED%98%B8+%28%EB%A6%AC%EC%B9%98%ED%95%98%EC%9E%84%29%EA%B5%AC%29+%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84+%EC%9D%B4%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%EB%B6%80%EB%B0%9C%EC%9D%8D+%EA%B0%80%EC%A2%8C%EB%A6%AC+229-19+2023%ED%83%80%EA%B2%BD33045&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=49.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=1362766&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+49.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2023타경33045 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2023타경33045의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2023타경33045 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2023타경33045 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2023타경33045 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2023타경33045 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 이천시 부발읍 가좌로103번길 115, 2층201호 (리치하임)구) 경기도 이천시 부발읍 가좌리 229-19 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경33045 / 경매1계 |
| 물건용도 | 다세대(빌라) |
| 감정평가액 | 1억 1,000만 원 |
| 최저입찰가 | (49.0%) 5,390만 원 |
| 입찰기일 | 2026-11-25 |
| 입찰보증금 | 539만 원 |
| 면적 | 토지 42.45㎡(12.84평) / 건물 22.50㎡(6.81평) |
| 진행상태 | 진행 |
| 유찰횟수 | 9회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경33045 경기도 이천시 부발읍 가좌로103번길 115, 2층201호 (리치하임)구) 경기도 이천시 부발읍 가좌리 229-19 다세대(빌라) 사건은 현재 진행 상태이며, 최저가는 5,390만 원, 표시 매각기일은 2026-11-25입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2023타경33045의 현재 최저가는 감정가의 49.0%이며 금액 차이는 5,610만 원입니다. 같은 경기 이천시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 4백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2023타경33045의 현재 최저가는 감정가의 49.0%이며 금액 차이는 5,610만 원입니다. 같은 경기 이천시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 4백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행, 유찰 표시는 9회, 매각기일은 2026-11-25입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 다세대(빌라) 물건에서는 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항와 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경기도 이천시 부발읍 가좌로103번길 115, 2층201호 (리치하임)구) 경기도 이천시 부발읍 가좌리 229-19’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
2023타경33045는 소재지 ‘경기도 이천시 부발읍 가좌로103번길 115, 2층201호 (리치하임)구) 경기도 이천시 부발읍 가좌리 229-19’에 연결된 개별 매각 대상입니다. 사건번호 앞부분이 같은 페이지와 혼동하지 않도록 세부 주소, 다세대(빌라) 용도, 대표 사진을 한 묶음으로 확인해야 합니다.
표시 가격은 2023타경33045 기준 감정가 1억 1,000만 원·최저가 5,390만 원입니다. 계산 비율은 49.0%이고, 취득세·명도·수리·미납관리비 같은 별도 비용은 포함하지 않은 값입니다.
이 물건에 연결된 일정 데이터는 2026-11-25이며 현재 표시는 진행입니다. 유찰 횟수 9회와 최저가 변동을 연속해서 보고, 확정 일정은 여주지원의 최신 공고를 기준으로 삼습니다.
이 물건의 면적 단서는 ‘토지 42.45㎡(12.84평) / 건물 22.50㎡(6.81평)’입니다. 사진 8장의 촬영 대상과 세부 주소가 같은지 확인하고, 임차·점유 자료 역시 해당 호수나 필지 기준으로 읽어야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 다세대(빌라) | 1 | 경기도 이천시 부발읍 가좌로103번길 115, 2층201호 (리치하임)구) 경기도 이천시 부발읍 가좌리 229-19 | 토지 42.45㎡(12.84평) / 건물 22.50㎡(6.81평) | 토지 및 건물일괄매각 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 10차 | 2026-11-25 | 진행 | 5,390만 원 | 49.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 경기도 이천시 부발읍 가좌리 소재 "가좌리마을회관" 북동측 인근에 위치/도시지역/생산녹지지역/차량출입 가능/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 다세대(빌라)의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 권OO 소멸 2 2022년4월8일 압류 국 소멸기준 3 2022년9월20일 가압류 주OOOOOOO 2,071,000,000원 소멸 4 2023년2월6일 임차권설정 이OO 120,000,000원 소멸 5 2023년3월20일 압류 서OOOO 소멸 6 2023년5월3일 강제경매 이OO 소멸
법원자료 요약
court file notes| 추가 공개 메모 | 토지 및 건물일괄매각 |
|---|---|
| 감정평가 핵심 | 경기도 이천시 부발읍 가좌리 소재 "가좌리마을회관" 북동측 인근에 위치/도시지역/생산녹지지역/차량출입 가능/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조 |
| 등기·권리 정보 | 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 권OO 소멸 2 2022년4월8일 압류 국 소멸기준 3 2022년9월20일 가압류 주OOOOOOO 2,071,000,000원 소멸 4 2023년2월6일 임차권설정 이OO 120,000,000원 소멸 5 2023년3월20일 압류 서OOOO 소멸 6 2023년5월3일 강제경매 이OO 소멸 |
| 면적·매각대상 | 42.45㎡(12.84평) |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-24 | 최저가 7,700만 원→5,390만 원; 매각기일 2026-10-21→2026-11-25; 유찰횟수 8회→9회 |
| 2026-10-13 | 최저가 1억 1,000만 원→7,700만 원; 매각기일 2026-08-12→2026-10-21; 유찰횟수 7회→8회; 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2023타경33045 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행 상태이며 표시 기일은 2026-11-25입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 다세대(빌라) 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 5,390만 원로 감정가 1억 1,000만 원의 49.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 여주지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 2026-11-25 |
| 사건상태 | 진행 |
이천시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 이천시 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
SK하이닉스 글로벌 본사와 첨단 M16 극자외선(EUV) 팹이 위치해 3만여 명 고소득 반도체 엔지니어 배후 주거·상업 수요가 매우 견고합니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →판교 30분대 판교-이천 경강선과 충주·문경을 잇는 KTX 중부내륙선, 향후 평택항과 강릉을 잇는 동서철도 교차점 부발역 교통 허브입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →국내 최대 도자기 공예마을 예스파크와 아시아 최대 규모 롯데프리미엄아울렛 이천점, 독일식 스파 테르메덴으로 사계절 관광객이 유입됩니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →49층 스카이라인을 형성한 안흥상업지구 신축 랜드마크와 증포동·창전동 밀집 학원가로 이천 신흥 부촌 주거벨트를 형성하고 있습니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경33045 |
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 소재지 | 경기도 이천시 부발읍 가좌로103번길 115, 2층201호 (리치하임)구) 경기도 이천시 부발읍 가좌리 229-19 |
| 감정평가액 | 1억 1000만원 |
| 최저매각가격 | 5390만원 |
| 매각기일 | 2026-11-25 |
| 담당법원 | 여주지원 |
2023타경33045
경기 이천시 부발읍 가좌로103번길 115, 2층201호 (리치하임)구) 경기도 다세대(빌라)
- 감정가1억 1000만원
- 최저매각가5390만원 (49%)
- 매각기일2026-11-25 · D-11
- 관할법원여주지원
물건 사진
이천시 다세대(빌라) 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 14건
- 평균 낙찰가율63.1%
- 평균 낙찰가9,677만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
여주지원 2023타경33045 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/09/16 | 1억 1000만원 | 유찰 |
| 11차회 | 2026/10/21 | 7700만원 | 유찰 |
| 12차회 | 2026/11/25 | 5390만원 | 진행 |
| 1차회 | 2024/11/27 | 1억 1000만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/01/08 | 7700만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/02/19 | 5390만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2025/03/26 | 3773만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2025/04/30 | 2641만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2025/06/04 | 1848만원 | 매각 |
| 7차회 | 2025/09/17 | 1848만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2025/10/22 | 1294만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2025/11/26 | 905만원 | 변경 |
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 이천시 부발읍 가좌로103번길 115, 2층201호 (리치하임)구) 경기도 이천시 부발읍 가좌리 229-19
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공시지가 참고
- 개별공시지가(㎡)23만원
- 기준연도2026
- 지목대
과세 기준 공시지가입니다. 낙찰가 검토 시 시세와 함께 참고하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명리치하임
- 주용도공동주택
- 사용승인일2020-12-14
- 승강기승용 1대
- 연면적584.06㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)23만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산2억 375만원
- 공동주택 공시가격(평균)6162만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등신하초등학교 (1086m)
- 배정 중학효양중학교 (1560m)
- 배정 중학이천사동중학교 (2758m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7700만원 | 3850만원 | 4734만원 |
| 기준 | 8316만원 | 4989만원 | 4217만원 |
| 공격 | 8932만원 | 5805만원 | 4024만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.
경기 이천시 같은 지역 진행 물건
- 경기 이천시 사음동 170-25 임야2026-05-20 · 1억 6671만원
- 경기 이천시 증포동 234-24 단독주택2026-05-20 · 7억 8499만원
- 경기 이천시 증포동 44-13 전2026-05-20 · 1억 4599만원
- 경기 이천시 부발읍 고백리 203-2, 하나물류 화물차2026-05-20 · 6000만원
- 경기 이천시 부발읍 가좌로103번길 115, 2층201호 (리 다세대(빌라)2026-10-21 · 7700만원
- 경기 이천시 대월면 대산로247번길 20-33, 1층101호 다세대(빌라)2026-10-21 · 2879만원
- 경기 이천시 사음동 144-4 1동 4층 401호 다세대(빌라)2026-10-21 · 3848만원
- 경기 이천시 증일동 231-9 임야2026-10-21 · 159만원
매각기일이 가까운 순입니다.