[광주시 다세대(빌라) 부동산경매] 경기도 광주시 새말길167번길 7-4, 103동 1층102호 (신현동,현대그린빌)구) 경기도 광주시 신현동 566-10 2023타경61207
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 0.7% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[광주시 다세대(빌라) 부동산경매] 경기도 광주시 새말길167번길 7-4, 103동 1층102호 (신현동,현대그린빌)구) 경기도 광주시 신현동 566-10 2023타경61207 검토 요약](https://villa.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EA%B4%91%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%28%EB%B9%8C%EB%9D%BC%29+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84+%EA%B4%91%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%83%88%EB%A7%90%EA%B8%B8167%EB%B2%88%EA%B8%B8+7-4%2C+103%EB%8F%99+1%EC%B8%B5102%ED%98%B8+%28%EC%8B%A0%ED%98%84%EB%8F%99%2C%ED%98%84%EB%8C%80%EA%B7%B8%EB%A6%B0%EB%B9%8C%29%EA%B5%AC%29+%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84+%EA%B4%91%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%8B%A0%ED%98%84%EB%8F%99+566-10+2023%ED%83%80%EA%B2%BD61207&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=0.7&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=1311529&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+0.7%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2023타경61207 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2023타경61207의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2023타경61207 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2023타경61207 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2023타경61207 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2023타경61207 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 새말길167번길 7-4, 103동 1층102호 (신현동,현대그린빌)구) 경기도 광주시 신현동 566-10 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경61207 / 담당계 확인 |
| 물건용도 | 다세대(빌라) |
| 감정평가액 | 1억 9,400만 원 |
| 최저입찰가 | (0.7%) 131만 원 |
| 입찰기일 | 2026-08-14 |
| 입찰보증금 | 13만 원 |
| 면적 | 토지 61.02㎡(18.46평) / 건물 54.67㎡(16.54평) |
| 진행상태 | 진행 |
| 유찰횟수 | 15회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경61207 경기도 광주시 새말길167번길 7-4, 103동 1층102호 (신현동,현대그린빌)구) 경기도 광주시 신현동 566-10 다세대(빌라) 사건은 현재 진행 상태이며, 최저가는 131만 원, 표시 매각기일은 2026-08-14입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2023타경61207의 현재 최저가는 감정가의 0.7%이며 금액 차이는 1억 9,268만 원입니다. 같은 경기 광주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 0백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2023타경61207의 현재 최저가는 감정가의 0.7%이며 금액 차이는 1억 9,268만 원입니다. 같은 경기 광주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 0백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행, 유찰 표시는 15회, 매각기일은 2026-08-14입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 다세대(빌라) 물건에서는 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비와 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경기도 광주시 새말길167번길 7-4, 103동 1층102호 (신현동,현대그린빌)구) 경기도 광주시 신현동 566-10’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 페이지의 구분 기준은 2023타경61207와 ‘경기도 광주시 새말길167번길 7-4, 103동 1층102호 (신현동,현대그린빌)구) 경기도 광주시 신현동 566-10’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 다세대(빌라) 표시와 공개 이미지 8장을 함께 대조합니다.
2023타경61207에 저장된 금액을 분리해 보면 감정평가액은 1억 9,400만 원, 현재 최저입찰가는 131만 원입니다. 감정가 대비 0.7%라는 계산은 가격 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 뜻하지 않습니다.
2023타경61207의 현재 진행 표시는 진행이고 예정일은 2026-08-14입니다. 과거 유찰은 15회로 집계됐지만, 새 공고가 나오면 가격과 일정이 함께 달라질 수 있어 원문 재확인이 필요합니다.
경기도 광주시 새말길167번길 7-4, 103동 1층102호 (신현동,현대그린빌)구) 경기도 광주시 신현동 566-10의 물적 범위는 건물 54.67㎡(16.54평)와 토지 61.02㎡(18.46평) 자료로 교차 확인합니다. 같은 건물 안의 다른 물건 사진이나 점유 설명을 가져오지 말고 이 페이지 이미지 8장과 원문 목록을 기준으로 봅니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 다세대(빌라) | 1 | 경기도 광주시 새말길167번길 7-4, 103동 1층102호 (신현동,현대그린빌)구) 경기도 광주시 신현동 566-10 | 토지 61.02㎡(18.46평) / 건물 54.67㎡(16.54평) | 다세대(빌라) 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 16차 | 2026-08-14 | 진행 | 131만 원 | 0.7% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 경기도 광주시 신현동 소재 신현3리 마을회관 북서측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스/방3/욕실2 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 다세대(빌라)의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 (OOOOOOOO 소멸 2 2022년3월15일 압류 국 소멸기준 3 2023년7월20일 공매공고 소멸 4 2023년8월3일 강제경매 한OO 소멸
법원자료 요약
court file notes| 감정평가 핵심 | 경기도 광주시 신현동 소재 신현3리 마을회관 북서측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스/방3/욕실2 |
|---|---|
| 등기·권리 정보 | 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 (OOOOOOOO 소멸 2 2022년3월15일 압류 국 소멸기준 3 2023년7월20일 공매공고 소멸 4 2023년8월3일 강제경매 한OO 소멸 |
| 면적·매각대상 | 61.02㎡(18.46평) |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2023타경61207 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행 상태이며 표시 기일은 2026-08-14입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 다세대(빌라) 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 131만 원로 감정가 1억 9,400만 원의 0.7%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 성남지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 2026-08-14 |
| 사건상태 | 진행 |
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경61207 |
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 소재지 | 경기도 광주시 새말길167번길 7-4, 103동 1층102호 (신현동,현대그린빌)구) 경기도 광주시 신현동 566-10 |
| 감정평가액 | 1억 9400만원 |
| 최저매각가격 | 92만원 |
| 매각기일 | 2026-09-21 |
| 담당법원 | 성남지원 |
2023타경61207
경기 광주시 새말길167번길 7-4, 103동 1층102호 (신현동,현대그린빌) 다세대(빌라)
- 감정가1억 9400만원
- 최저매각가92만원 (0%)
- 매각기일2026-09-21 · 기일 경과
- 관할법원성남지원
물건 사진
광주시 다세대(빌라) 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 191건
- 평균 낙찰가율55.4%
- 평균 낙찰가1억 2,734만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
성남지원 2023타경61207 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2025/11/03 | 1597만원 | 유찰 |
| 11차회 | 2025/12/08 | 1597만원 | 유찰 |
| 12차회 | 2025/12/08 | 1118만원 | 변경 |
| 13차회 | 2026/01/19 | 1118만원 | 유찰 |
| 14차회 | 2026/02/23 | 782만원 | 유찰 |
| 15차회 | 2026/03/30 | 548만원 | 유찰 |
| 16차회 | 2026/05/04 | 383만원 | 유찰 |
| 17차회 | 2026/06/08 | 268만원 | 유찰 |
| 18차회 | 2026/07/13 | 188만원 | 유찰 |
| 19차회 | 2026/08/14 | 131만원 | 유찰 |
| 1차회 | 2024/04/08 | 1억 9400만원 | 유찰 |
| 20차회 | 2026/09/21 | 92만원 | 매각 |
| 2차회 | 2024/05/13 | 1억 3580만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2024/06/17 | 9506만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2024/07/22 | 6654만원 | 변경 |
| 5차회 | 2025/01/06 | 6654만원 | 변경 |
| 6차회 | 2025/06/16 | 6654만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2025/07/21 | 4657만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2025/08/25 | 3260만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2025/09/29 | 2282만원 | 유찰 |
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 광주시 새말길167번길 7-4, 103동 1층102호 (신현동,현대그린빌)구) 경기도 광주시 신현동 566-10
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공시지가 참고
- 개별공시지가(㎡)76만원
- 기준연도2026
- 지목대
과세 기준 공시지가입니다. 낙찰가 검토 시 시세와 함께 참고하세요.
경기 광주시 같은 지역 진행 물건
- 경기 광주시 남한산성면 엄미리 588 외 4필지 유원지2026-06-15 · 5억 4504만원
- 경기 광주시 남한산성면 엄미리 643 외 6필지 유원지2026-06-15 · 7억 9839만원
- 경기 광주시 매산동 652-1 외 2필지 창고시설2026-06-15 · 14억 7078만원
- 경기 광주시 신현동 816 다가구주택2026-06-15 · 14억 2960만원
- 경기 광주시 곤지암읍 곤지암리 444-5 상가주택2026-06-08 · 25억 3056만원
- 경기 광주시 남한산성면 엄미리 586 외 5필지 답2026-05-22 · 5억 6537만원
- 경기 광주시 퇴촌면 관음리 82-56 임야2026-05-22 · 1억 1233만원
- 경기 광주시 능평동 327-1 도로2026-05-22 · 2억 140만원
매각기일이 가까운 순입니다.