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[남동구 다세대(빌라) 부동산경매] 인천광역시 남동구 남동대로712번길 16, 4층403호 (구월동,현대탑스빌)구) 인천광역시 남동구 구월동 1183-34 2023타경543853

⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
2023타경543853 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분 현황 및 수치 입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건 실시간 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율 평균 0.7% 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수 평균 1~2회 유찰 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원 관할법원 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할
말소기준권리 및 배당 원칙
경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
[남동구 다세대(빌라) 부동산경매] 인천광역시 남동구 남동대로712번길 16, 4층403호 (구월동,현대탑스빌)구) 인천광역시 남동구 구월동 1183-34 2023타경543853 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

2023타경543853 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.

2023타경543853의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
경매 문자상담전화연결 1688-0976

2023타경543853 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 2023타경543853 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 2023타경543853 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 2023타경543853 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

인천지방법원다세대(빌라)진행유찰 14회입찰 2026-10-15최종 확인 2026-09-05
입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.
현재 진행 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조
표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.
이 부동산의 관할은 인천지방법원 경매24계입니다. 현재 상태는 진행이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.
2023타경543853 인천광역시 남동구 남동대로712번길 16, 4층403호 (구월동,현대탑스빌)구) 인천광역시 남동구 구월동 1183-34 다세대(빌라) 대표 사진1 / 8
2023타경543853 대표 사진 12023타경543853 대표 사진 22023타경543853 대표 사진 32023타경543853 대표 사진 42023타경543853 대표 사진 52023타경543853 대표 사진 62023타경543853 대표 사진 72023타경543853 대표 사진 8
다세대(빌라) 물건목록주택/빌라 조건분석법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary
소재지인천광역시 남동구 남동대로712번길 16, 4층403호 (구월동,현대탑스빌)구) 인천광역시 남동구 구월동 1183-34
사건번호2023타경543853 / 경매24계
물건용도다세대(빌라)
감정평가액1억 1,500만 원
최저입찰가(0.7%) 78만 원
입찰기일2026-10-15
입찰보증금7만 원
면적토지 24.16㎡(7.31평) / 건물 47.43㎡(14.35평)
진행상태진행
유찰횟수14회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2023타경543853 인천광역시 남동구 남동대로712번길 16, 4층403호 (구월동,현대탑스빌)구) 인천광역시 남동구 구월동 1183-34 다세대(빌라) 사건은 현재 진행 상태이며, 최저가는 78만 원, 표시 매각기일은 2026-10-15입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가78만 원
입찰일2026-10-15
법원인천지방법원
사건상태진행
Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

다세대(빌라) · 0.7%

2023타경543853의 현재 최저가는 감정가의 0.7%이며 금액 차이는 1억 1,422만 원입니다. 같은 인천 남동구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 0백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이1억 1,422만 원
진행 이력유찰 14회 · 진행
확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 4개
물건 특성

등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항

가격 확인

2023타경543853의 현재 최저가는 감정가의 0.7%이며 금액 차이는 1억 1,422만 원입니다. 같은 인천 남동구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 0백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

일정 확인

현재 표시 상태는 진행, 유찰 표시는 14회, 매각기일은 2026-10-15입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 다세대(빌라) 물건에서는 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항와 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘인천광역시 남동구 남동대로712번길 16, 4층403호 (구월동,현대탑스빌)구) 인천광역시 남동구 구월동 1183-34’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

물건 혼동 방지를 위해 사건 식별값 2023타경543853, 세부 소재지 인천광역시 남동구 남동대로712번길 16, 4층403호 (구월동,현대탑스빌)구) 인천광역시 남동구 구월동 1183-34, 용도 다세대(빌라)을 동시에 표시했습니다. 사진 8장 역시 이 조합에 귀속된 파일인지 발행 전에 확인했습니다.

가격값 분리

입찰가 검토는 이 페이지의 최저가 78만 원에서 시작합니다. 감정가 1억 1,500만 원 대비 0.7% 수준이지만, 인천광역시 남동구 남동대로712번길 16, 4층403호 (구월동,현대탑스빌)구) 인천광역시 남동구 구월동 1183-34의 실제 상태와 권리비용을 더한 총투입비를 별도로 계산해야 합니다.

진행 일정 대조

운영 데이터상 상태는 진행, 매각기일은 2026-10-15, 유찰 표시는 14회입니다. 일정이 변경되면 이 물건의 변경 이력과 sitemap 수정일을 갱신하며, 최종 입찰 가능 여부는 법원 공고에서 확인합니다.

면적·사진 교차확인

실물 확인 순서는 주소 표찰, 사진 대상, 건물 47.43㎡(14.35평), 토지 24.16㎡(7.31평)입니다. 네 항목이 2023타경543853의 매각목록과 일치해야 이후의 명도비·수리비·권리 인수 가능성을 개별 계산할 수 있습니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가

진행

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list
구분목록주소구조/용도/면적비고
다세대(빌라)1인천광역시 남동구 남동대로712번길 16, 4층403호 (구월동,현대탑스빌)구) 인천광역시 남동구 구월동 1183-34토지 24.16㎡(7.31평) / 건물 47.43㎡(14.35평)토지 및 건물일괄매각

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history
회차매각기일상태최저입찰가비율
15차2026-10-15진행78만 원0.7%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary
위치/주위환경인천광역시 남동구 구월동 소재 "성리초등학교"남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스
교통/도로차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용다세대(빌라)의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다.
토지이용계획용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 송OO 소멸 2 2023년3월6일 가압류 주OOOOOOO 804,000,000원 소멸기준 3 2023년10월16일 압류 국 소멸 4 2023년11월13일 강제경매 김OO 소멸 5 2024년7월15일 임차권설정 김OO 150,000,000원 소멸

법원자료 요약

court file notes
등기·권리 정보구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 송OO 소멸 2 2023년3월6일 가압류 주OOOOOOO 804,000,000원 소멸기준 3 2023년10월16일 압류 국 소멸 4 2023년11월13일 강제경매 김OO 소멸 5 2024년7월15일 임차권설정 김OO 150,000,000원 소멸
면적·매각대상24.16㎡(7.31평)
추가 공개 메모토지 및 건물일괄매각
감정평가 핵심인천광역시 남동구 구월동 소재 "성리초등학교"남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스

증분 갱신·변경 이력

incremental changes
기준일변경 내용
2026-10-13최저가 111만 원→78만 원; 매각기일 2026-09-04→2026-10-15; 유찰횟수 13회→14회; 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신
2026-08-05최저가 159만 원→111만 원; 매각기일 2026-08-03→2026-09-04; 유찰횟수 12회→13회
2026-07-30이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

2023타경543853 핵심 질문

case questions
현재 사건 상태와 확인할 결과는?
현재 진행 상태이며 표시 기일은 2026-10-15입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 다세대(빌라) 물건에서 먼저 확인할 사항은?
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
현재 최저가는 78만 원로 감정가 1억 1,500만 원의 0.7%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence
권리등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
현황현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태
가격현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비
입찰법원인천지방법원
입찰시간2026-10-15
사건상태진행

남동구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스

pointauction 4대 성장축

포인트옥션 연계 분석 · 남동구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.

산업/일자리
남동국가산업단지 스마트그린산단 & 바이오·소부장 혁신클러스터

7천여 개 제조·부품 기업이 집적된 남동국가산단이 스마트그린산단으로 전면 고도화되며 송도 바이오 밸리와 연계된 핵심 첨단 제조 기지로 도약합니다.

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교통/인프라
인천시청역 GTX-B 환승센터 & 인천 1·2호선 더블환승

인천 1·2호선 교차역 인천시청역에 GTX-B 복합환승센터가 들어서며 여의도 15분대, 서울역 20분대 주파가 실현되는 인천 도심 철도 허브입니다.

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로컬/라이프
소래포구 해양생태공원 & 구월 로데오 중심상권·롯데백화점 인천점

사계절 싱싱한 해산물이 넘치는 소래포구 어시장과 붉은 염전 소래습지생태공원, 인천 최대 백화점 롯데 인천점 로데오거리로 문화와 미식을 즐깁니다.

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학군/에듀
인천논현신도시 에듀벨트 & 미추홀외고 명문학군

인천 유일의 공립 외고인 미추홀외국어고등학교와 해안가 1만 세대 에코메트로 단지 앞 논현동 대형 학원가로 학부모들의 실거주 선호도가 최상입니다.

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전국 636개 로컬 밸류업 성장축 레이더 전체 허브 보기 → · 전국 60개 관할법원 입찰 가이드 →

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2023타경543853
물건종류다세대(빌라)
소재지인천광역시 남동구 남동대로712번길 16, 4층403호 (구월동,현대탑스빌)구) 인천광역시 남동구 구월동 1183-34
감정평가액1억 1500만원
최저매각가격78만원
매각기일2026-10-15
담당법원인천지방법원
인천 남동구 남동대로712번길 16, 4층403호 (구월동,현대탑스빌)구 다세대(빌라) 경매 물건 사진

2023타경543853

인천 남동구 남동대로712번길 16, 4층403호 (구월동,현대탑스빌)구) 인천 다세대(빌라)

  • 감정가1억 1500만원
  • 최저매각가78만원 (1%)
  • 매각기일2026-10-15 · 기일 경과
  • 관할법원인천지방법원

물건 사진

  • 인천 남동구 남동대로712번길 16, 4층403호 (구 다세대(빌라) 사진 2
  • 인천 남동구 남동대로712번길 16, 4층403호 (구 다세대(빌라) 사진 3
  • 인천 남동구 남동대로712번길 16, 4층403호 (구 다세대(빌라) 사진 4
  • 인천 남동구 남동대로712번길 16, 4층403호 (구 다세대(빌라) 사진 5
  • 인천 남동구 남동대로712번길 16, 4층403호 (구 다세대(빌라) 사진 6

남동구 다세대(빌라) 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 159건
  • 평균 낙찰가율55.4%
  • 평균 낙찰가7,922만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

기일내역

인천지방법원 2023타경543853 · 기일 진행 내역

회차기일최저매각가격결과
10차회2025/11/25662만원유찰
11차회2026/01/06464만원유찰
12차회2026/02/09324만원유찰
13차회2026/03/24227만원유찰
14차회2026/04/23159만원매각
15차회2026/08/03159만원유찰
16차회2026/09/04111만원유찰
17차회2026/10/1578만원매각
1차회2024/10/241억 1500만원유찰
2차회2024/11/258050만원유찰
3차회2025/01/035635만원유찰
4차회2025/02/203944만원매각
5차회2025/06/023944만원유찰
6차회2025/07/032761만원유찰
7차회2025/08/051932만원유찰
8차회2025/09/081352만원유찰
9차회2025/10/16947만원유찰

위치 및 현장 안내

실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.

공시지가 참고

  • 개별공시지가(㎡)185만원
  • 기준연도2026
  • 지목대

과세 기준 공시지가입니다. 낙찰가 검토 시 시세와 함께 참고하세요.

공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)

  • 개별공시지가(㎡)185만원 (2026년)
  • 토지 공시지가 합산5억 893만원
  • 공동주택 공시가격(평균)5704만원

국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.

배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)

  • 인근 고교문일여자고등학교
  • 인근 고교신명여자고등학교
  • 인근 고교인천송천고등학교
  • 인근 고교동인천고등학교
  • 인근 고교인천남고등학교
  • 인근 고교인제고등학교

교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.

입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

입찰 성향예상 입찰가대출 가능액필요 현금(자기자본)
보수78만원39만원839만원
기준84만원50만원834만원
공격90만원58만원832만원

AI 물건 위험도 진단

R2 등급 (36점)

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

  • 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
  • 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 99.3%입니다.
  • 유찰 반복: 유찰 횟수가 14회입니다.

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