[여주시 근린주택 부동산경매] 경기도 여주시 연양동 304-12 2023타경3549
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 70.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[여주시 근린주택 부동산경매] 경기도 여주시 연양동 304-12 2023타경3549 검토 요약](https://villa.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%97%AC%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EA%B7%BC%EB%A6%B0%EC%A3%BC%ED%83%9D+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84+%EC%97%AC%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%97%B0%EC%96%91%EB%8F%99+304-12+2023%ED%83%80%EA%B2%BD3549&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=70.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=1372491&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+70.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2023타경3549 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2023타경3549의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2023타경3549 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2023타경3549 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2023타경3549 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2023타경3549 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 여주시 연양동 304-12 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경3549 / 담당계 확인 |
| 물건용도 | 근린주택 |
| 감정평가액 | 13억 5,110만 원 |
| 최저입찰가 | (70.0%) 9억 4,577만 원 |
| 입찰기일 | 2026-08-12 |
| 입찰보증금 | 9,457만 원 |
| 면적 | 토지 1,802.00㎡(545.11평) / 건물 818.15㎡(247.49평) |
| 진행상태 | 진행 |
| 유찰횟수 | 7회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경3549 경기도 여주시 연양동 304-12 근린주택 사건은 현재 진행 상태이며, 최저가는 9억 4,577만 원, 표시 매각기일은 2026-08-12입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2023타경3549의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 4억 533만 원입니다. 같은 경기 여주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 61백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2023타경3549의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 4억 533만 원입니다. 같은 경기 여주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 61백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행, 유찰 표시는 7회, 매각기일은 2026-08-12입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 근린주택 물건에서는 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항와 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경기도 여주시 연양동 304-12’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
2023타경3549는 소재지 ‘경기도 여주시 연양동 304-12’에 연결된 개별 매각 대상입니다. 사건번호 앞부분이 같은 페이지와 혼동하지 않도록 세부 주소, 근린주택 용도, 대표 사진을 한 묶음으로 확인해야 합니다.
경기도 여주시 연양동 304-12 물건에 매칭된 가격은 감정 13억 5,110만 원, 최저 9억 4,577만 원입니다. 70.0%라는 숫자만 보지 말고 유찰 7회, 점유와 수선비를 함께 반영해 상한을 정해야 합니다.
운영 데이터상 상태는 진행, 매각기일은 2026-08-12, 유찰 표시는 7회입니다. 일정이 변경되면 이 물건의 변경 이력과 sitemap 수정일을 갱신하며, 최종 입찰 가능 여부는 법원 공고에서 확인합니다.
공부상 범위는 토지 1,802.00㎡(545.11평), 건물 818.15㎡(247.49평)로 표시돼 있습니다. 2023타경3549의 매각대상에 포함되지 않은 공용부·제시외 물건·별도 필지가 없는지 감정평가서와 현장에서 구분해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 근린주택 | 1 | 경기도 여주시 연양동 304-12 | 토지 1,802.00㎡(545.11평) / 건물 818.15㎡(247.49평) | 근린주택 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 8차 | 2026-08-12 | 진행 | 9억 4,577만 원 | 70.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 경기도 여주시 연양동 소재 "도시안전정보센터" 동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/제반 차량 출입/슬래브지붕/도시가스/개별난방/철골조 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 근린주택의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 이OO 소멸 2 2002년6월28일 근저당권 여OOOOOOOO 805,000,000원 소멸기준 3 2022년4월12일 근저당권 김OO 285,000,000원 소멸 4 2022년4월12일 근저당권 엘OOOOOOO 150,000,000원 소멸 5 2023년2월1일 근저당권 유OO 55,900,000원 소멸 6 2023년8월30일 임의경매 김OO 소멸 7 2024년3월28일 임의경매 여OOOOOOOO 소멸
법원자료 요약
court file notes| 감정평가 핵심 | 경기도 여주시 연양동 소재 "도시안전정보센터" 동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/제반 차량 출입/슬래브지붕/도시가스/개별난방/철골조 |
|---|---|
| 등기·권리 정보 | 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 이OO 소멸 2 2002년6월28일 근저당권 여OOOOOOOO 805,000,000원 소멸기준 3 2022년4월12일 근저당권 김OO 285,000,000원 소멸 4 2022년4월12일 근저당권 엘OOOOOOO 150,000,000원 소멸 5 2023년2월1일 근저당권 유OO 55,900,000원 소멸 6 2023년8월30일 임의경매 김OO 소멸 7 2024년3월28일 임의경매 여OOOOOOOO 소멸 |
| 면적·매각대상 | 1,802.00㎡(545.11평) |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2023타경3549 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행 상태이며 표시 기일은 2026-08-12입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 근린주택 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 9억 4,577만 원로 감정가 13억 5,110만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 여주지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 2026-08-12 |
| 사건상태 | 진행 |
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경3549 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 소재지 | 경기도 여주시 연양동 304-12 |
| 감정평가액 | 13억 5110만원 |
| 최저매각가격 | 6억 6204만원 |
| 매각기일 | 2026-09-16 |
| 담당법원 | 여주지원 |
2023타경3549
경기 여주시 연양동 304-12 근린주택
- 감정가13억 5110만원
- 최저매각가6억 6204만원 (49%)
- 매각기일2026-09-16 · 기일 경과
- 관할법원여주지원
물건 사진
여주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 56건
- 평균 낙찰가율46.3%
- 평균 낙찰가1억 8,618만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
여주지원 2023타경3549 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/07/08 | 13억 5110만원 | 유찰 |
| 11차회 | 2026/08/12 | 9억 4577만원 | 유찰 |
| 12차회 | 2026/09/16 | 6억 6204만원 | 매각 |
| 1차회 | 2025/01/08 | 13억 5110만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/02/19 | 9억 4577만원 | 변경 |
| 3차회 | 2025/09/17 | 9억 4577만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2025/10/22 | 6억 6204만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2025/11/26 | 4억 6342만원 | 매각 |
| 6차회 | 2026/01/07 | 13억 5110만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/02/04 | 9억 4577만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/03/18 | 6억 6204만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/04/22 | 4억 6342만원 | 매각 |
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 여주시 연양동 304-12
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공시지가 참고
- 개별공시지가(㎡)30만원
- 기준연도2026
- 지목유원지
과세 기준 공시지가입니다. 낙찰가 검토 시 시세와 함께 참고하세요.
경기 여주시 같은 지역 진행 물건
- 경기 여주시 대신면 옥촌리 31-2 외 1필지 임야2026-05-20 · 8억 4992만원
- 경기 여주시 가남읍 본두리 394 외 1필지 공장2026-05-20 · 17억 4510만원
- 경기 여주시 대신면 옥촌리 24-5 답2026-05-20 · 1822만원
- 경기 여주시 청심로 40, 비동 4층401호 (하동,한빛타운) 다세대(빌라)2026-09-30 · 8281만원
- 경기 여주시 세종대왕면 마래리 127-47 전2026-09-30 · 3468만원
- 경기 여주시 월송동 25-1 답2026-09-30 · 9314만원
- 경기 여주시 대신면 상구리 22 전2026-09-30 · 1105만원
- 경기 여주시 강천면 도전리 615 답2026-09-30 · 4131만원
매각기일이 가까운 순입니다.