서구 주택/빌라 경매 · 대전광역시 서구 주택/빌라 법원경매 55건
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 55건 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 70% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
대전광역시 서구 주택/빌라 법원경매를 감정가, 최저가, 유찰 횟수로 비교합니다. 대전광역시 서구 주택/빌라 경매는 물건 유형이 같아도 면적, 이용 상태, 인허가, 접근도로와 임대 가능성에 따라 가격 차이가 커집니다. 아래 표는 같은 유형의 실제 경매 데이터를 지역별로 비교하기 위한 출발점입니다.
법원경매 분석 코멘트
대전광역 서 빌라·다세대 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
대전광역 서 빌라·다세대 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
대전광역 서 빌라·다세대 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 대전광역 서 빌라·다세대 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 대전광역 서 빌라·다세대 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 대전광역 서 빌라·다세대 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
데이터 기준일 2026-11-05. 경매 일정과 조건은 변경될 수 있으므로 입찰 전 관할 법원 공고를 확인하세요.
데이터 분포
서구 55건이며 평균 유찰 횟수는 1.1회입니다. 단순 평균만으로 개별 물건의 적정 입찰가를 판단하지 않습니다.
대표 경매 물건
| 사건번호 | 유형 | 주소 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20240130116805 | 다가구주택 | 대전광역시 서구 도솔로483번길 24 | 10억 1,735만 원 | 7억 1,214만 원 | 2회 | 20261026 |
| 20230130008587 | 다가구주택 | 대전광역시 서구 내동 31-23 | 14억 8,848만 원 | 14억 8,848만 원 | 1회 | 20261026 |
| 20230130008587 | 다가구주택 | 대전광역시 서구 도솔로279번길 14-8(내동) | 14억 8,848만 원 | 14억 8,848만 원 | 1회 | 20261026 |
| 20240130116805 | 다가구주택 | 대전광역시 서구 탄방동 1408 | 10억 1,735만 원 | 7억 1,214만 원 | 2회 | 20261026 |
| 20240130112421 | 다가구주택 | 대전광역시 서구 탄방동 1343 | 12억 8,938만 원 | 12억 8,938만 원 | 0회 | 20261022 |
| 20240130112421 | 다가구주택 | 대전광역시 서구 유등로669번길 28-20 (탄방동,주건축물제1동) | 12억 8,938만 원 | 12억 8,938만 원 | 0회 | 20261022 |
| 20250130503257 | 다가구주택 | 대전광역시 서구 탄방동 64-7 | 40억 3,012만 원 | 28억 2,108만 원 | 2회 | 20261015 |
| 20240130104000 | 다가구주택 | 대전광역시 서구 구봉산북로15번길 40 | 16억 9,039만 원 | 16억 9,039만 원 | 0회 | 20261015 |
| 20250130503257 | 다가구주택 | 대전광역시 서구 탄방동 64-7 | 40억 3,012만 원 | 28억 2,108만 원 | 2회 | 20261015 |
| 20240130104000 | 다가구주택 | 대전광역시 서구 관저동 1948-14 | 16억 9,039만 원 | 16억 9,039만 원 | 0회 | 20261015 |
| 20250130503545 | 다가구주택 | 대전광역시 서구 용문동 272-10 | 26억 4,287만 원 | 18억 5,000만 원 | 2회 | 20260930 |
| 20260130600598 | 다가구주택 | 대전광역시 서구 가장동 50-14 | 17억 6,994만 원 | 17억 6,994만 원 | 1회 | 20260930 |
| 20240130104857 | 다가구주택 | 대전광역시 서구 도솔로319번길 11 | 15억 1,536만 원 | 15억 1,536만 원 | 0회 | 20260930 |
| 20260130600598 | 다가구주택 | 대전광역시 서구 가장동 50-14 | 17억 6,994만 원 | 17억 6,994만 원 | 1회 | 20260930 |
| 20230130002596 | 다가구주택 | 대전광역시 서구 가장동 23-16 | 14억 4,523만 원 | 14억 4,523만 원 | 0회 | 20261001 |
| 20230130002596 | 다가구주택 | 대전광역시 서구 가장동 23-13 | 14억 4,523만 원 | 14억 4,523만 원 | 0회 | 20261001 |
| 20240130119903 | 다가구주택 | 대전광역시 서구 탄방동 78-27 | 14억 1,355만 원 | 14억 1,355만 원 | 0회 | 20260930 |
| 20240130119903 | 다가구주택 | 대전광역시 서구 탄방동 78-27 | 14억 1,355만 원 | 14억 1,355만 원 | 0회 | 20260930 |
입찰 전 핵심 분석 가이드
대전광역시 서구 주택/빌라 경매 법원경매는 지역 생활권과 입찰 경쟁률, 관할 법원의 회차별 저감율(20%~30%), 매각물건명세서의 선순위 임차인 대항력 및 인수 조건에 따라 실질 매수 비용이 크게 달라집니다. 입찰 7일 전 법원에 비치되는 매각물건명세서 원문과 송달내역을 필수 대조하시고, 현장 실사를 통한 점유 현황 및 미납 관리비 확인 후 최종 입찰가를 산정하시기 바랍니다.
입찰 전 확인 순서
- 감정평가서의 용도·면적·구조와 현장 이용 상태 비교
- 토지·건물 일괄매각 여부와 제외 물건, 제시외 건물 확인
- 임차인·점유자와 체납관리비 등 낙찰자 부담 가능 항목 확인
- 실사용·임대·재매각 시나리오별 보수비와 공실 기간 반영
자주 묻는 질문
대전광역시 서구 주택/빌라 경매 자료는 언제 갱신됐나요?
이 페이지의 데이터 기준일은 2026-11-05입니다. 입찰 전 법원 공고와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
표의 최저가만 보고 입찰해도 되나요?
아닙니다. 권리관계, 점유, 인수 부담, 수리비와 명도비를 포함한 총투입비를 함께 계산해야 합니다.
사건번호 링크에서는 무엇을 확인할 수 있나요?
법원경매 사건 검색에서 일치 후보와 공개 상세 자료를 확인할 수 있습니다. 같은 사건번호에 물건이 여러 개면 주소와 매각기일을 함께 대조해야 하며, 실제 공고 변경 여부는 관할 법원 자료가 기준입니다.