[파주시 주택 부동산경매] 경기도 파주시 문산읍 문산리 56-15 2024타경72116
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 24.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[파주시 주택 부동산경매] 경기도 파주시 문산읍 문산리 56-15 2024타경72116 검토 요약](https://villa.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%ED%8C%8C%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%A3%BC%ED%83%9D+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84+%ED%8C%8C%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EB%AC%B8%EC%82%B0%EC%9D%8D+%EB%AC%B8%EC%82%B0%EB%A6%AC+56-15+2024%ED%83%80%EA%B2%BD72116&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=24.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=1389444&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+24.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2024타경72116 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경72116의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2024타경72116 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2024타경72116 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2024타경72116 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2024타경72116 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 파주시 문산읍 문산리 56-15 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경72116 / 담당계 확인 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 2억 2,781만 원 |
| 최저입찰가 | (24.0%) 5,469만 원 |
| 입찰기일 | 2026-08-26 |
| 입찰보증금 | 546만 원 |
| 면적 | 토지 101.00㎡(30.55평) / 건물 109.95㎡(33.26평) |
| 진행상태 | 진행 |
| 유찰횟수 | 4회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경72116 경기도 파주시 문산읍 문산리 56-15 주택 사건은 현재 진행 상태이며, 최저가는 5,469만 원, 표시 매각기일은 2026-08-26입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2024타경72116의 현재 최저가는 감정가의 24.0%이며 금액 차이는 1억 7,311만 원입니다. 같은 경기 파주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 11백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2024타경72116의 현재 최저가는 감정가의 24.0%이며 금액 차이는 1억 7,311만 원입니다. 같은 경기 파주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 11백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행, 유찰 표시는 4회, 매각기일은 2026-08-26입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 주택 물건에서는 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비와 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경기도 파주시 문산읍 문산리 56-15’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
고양지원의 2024타경72116 가운데 현재 페이지가 가리키는 대상은 ‘경기도 파주시 문산읍 문산리 56-15’입니다. 공통 사건자료는 참고하되 세대·호수·필지별 차이는 주택 정보와 개별 이미지로 다시 구분합니다.
2024타경72116에 저장된 금액을 분리해 보면 감정평가액은 2억 2,781만 원, 현재 최저입찰가는 5,469만 원입니다. 감정가 대비 24.0%라는 계산은 가격 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 뜻하지 않습니다.
현재 데이터가 가리키는 2024타경72116의 다음 확인일은 2026-08-26입니다. 상태 진행와 누적 유찰 4회는 시점 정보이므로, 방문 전 고양지원 공고에서 변경 여부를 다시 봅니다.
현장 대조에서는 건물면적 109.95㎡(33.26평)와 토지면적 101.00㎡(30.55평)를 먼저 확인합니다. 이어 경기도 파주시 문산읍 문산리 56-15의 출입구·호수·경계가 사진 및 매각목록과 맞는지 검토하고 불일치하면 법원 자료를 우선합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 주택 | 1 | 경기도 파주시 문산읍 문산리 56-15 | 토지 101.00㎡(30.55평) / 건물 109.95㎡(33.26평) | 주택 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 5차 | 2026-08-26 | 진행 | 5,469만 원 | 24.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 1) 위치/도시지역/일반상업지역/노선버스 정류장/도시가스/개별난방 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 주택의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 2020년4월17일 소유권 이OO 소멸 2 2020년4월28일 근저당권 파OOOOOOOO 64,800,000원 소멸기준 3 2021년6월18일 근저당권 홍OO 39,000,000원 소멸 4 2024년6월5일 임의경매 파OOOOOOOO 소멸
법원자료 요약
court file notes| 면적·매각대상 | 101.00㎡(30.55평) |
|---|---|
| 주의 신호 | ["맹지"] |
| 감정평가 핵심 | 1) 위치/도시지역/일반상업지역/노선버스 정류장/도시가스/개별난방 |
| 등기·권리 정보 | 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 2020년4월17일 소유권 이OO 소멸 2 2020년4월28일 근저당권 파OOOOOOOO 64,800,000원 소멸기준 3 2021년6월18일 근저당권 홍OO 39,000,000원 소멸 4 2024년6월5일 임의경매 파OOOOOOOO 소멸 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2024타경72116 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행 상태이며 표시 기일은 2026-08-26입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 주택 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 5,469만 원로 감정가 2억 2,781만 원의 24.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 고양지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 2026-08-26 |
| 사건상태 | 진행 |
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경72116 |
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 소재지 | 경기도 파주시 문산읍 문산리 56-15 |
| 감정평가액 | 2억 2781만원 |
| 최저매각가격 | 3828만원 |
| 매각기일 | 2026-09-30 |
| 담당법원 | 고양지원 |
2024타경72116
경기 파주시 문산읍 문산리 56-15 주택
- 감정가2억 2781만원
- 최저매각가3828만원 (17%)
- 매각기일2026-09-30 · 기일 경과
- 관할법원고양지원
물건 사진
파주시 주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율41.4%
- 평균 낙찰가2억 2,187만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
고양지원 2024타경72116 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/04/02 | 2억 2781만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/05/08 | 1억 5947만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/06/11 | 1억 1163만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2025/07/16 | 7814만원 | 변경 |
| 5차회 | 2026/01/21 | 7814만원 | 변경 |
| 6차회 | 2026/05/13 | 7814만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/06/17 | 5469만원 | 변경 |
| 8차회 | 2026/08/26 | 5469만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/09/30 | 3828만원 | 매각 |
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 파주시 문산읍 문산리 56-15
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공시지가 참고
- 개별공시지가(㎡)64만원
- 기준연도2026
- 지목대
과세 기준 공시지가입니다. 낙찰가 검토 시 시세와 함께 참고하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일1997-04-22
- 승강기승용 0대
- 연면적68.95㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)64만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산6545만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등문산초등학교 (348m)
- 배정 중학문산동중학교 (244m)
- 배정 중학문산북중학교 (844m)
- 배정 중학문산수억중학교 (1862m)
- 배정 중학선유중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 1163만원 | 5581만원 | 6504만원 |
| 기준 | 1억 2056만원 | 7233만원 | 5755만원 |
| 공격 | 1억 2949만원 | 8416만원 | 5474만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (53점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
경기 파주시 같은 지역 진행 물건
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- 경기 파주시 탄현면 금승리 477-23 외 13필지 임야2026-06-04 · 49억 1902만원
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- 경기 파주시 월롱면 영태리 618-6 공장2026-05-28 · 17억 7300만원
- 경기 파주시 목동동 722-1 다가구주택2026-05-28 · 15억 640만원
매각기일이 가까운 순입니다.