[서구 다가구주택 부동산경매] 대전 서구 괴정동 74-10 2024타경100343
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 70.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[서구 다가구주택 부동산경매] 대전 서구 괴정동 74-10 2024타경100343 검토 요약](https://villa.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%84%9C%EA%B5%AC+%EB%8B%A4%EA%B0%80%EA%B5%AC%EC%A3%BC%ED%83%9D+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EB%8C%80%EC%A0%84+%EC%84%9C%EA%B5%AC+%EA%B4%B4%EC%A0%95%EB%8F%99+74-10+2024%ED%83%80%EA%B2%BD100343&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=70.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+70.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2024타경100343 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경100343의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2024타경100343 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2024타경100343 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2024타경100343 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2024타경100343 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전 서구 괴정동 74-10 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경100343 / 8계 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 11억 7,931만 원 |
| 최저입찰가 | (70.0%) 8억 2,552만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.11 |
| 입찰보증금 | 8,255만 원 |
| 면적 | 토지 토지면적 264.8㎡(80.102평) 소유자 소유자 김OO 감정가 감정가 1,179,319,900 건물면적 건물면적 534.25㎡(161.611평) 채무자 채무자 / 건물 건물면적 534.25㎡(161.611평) 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (49%) 577,866,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 |
| 진행상태 | 유찰 1회 |
| 유찰횟수 | 1회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경100343 대전 서구 괴정동 74-10 다가구주택 사건은 현재 유찰 1회 상태이며, 최저가는 8억 2,552만 원, 표시 매각기일은 26.06.11입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2024타경100343의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 3억 5,379만 원입니다. 같은 대전 서구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 50백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2024타경100343의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 3억 5,379만 원입니다. 같은 대전 서구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 50백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 1회, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 26.06.11입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 다가구주택 물건에서는 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘대전 서구 괴정동 74-10’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
대전의 2024타경100343 가운데 현재 페이지가 가리키는 대상은 ‘대전 서구 괴정동 74-10’입니다. 공통 사건자료는 참고하되 세대·호수·필지별 차이는 다가구주택 정보와 개별 이미지로 다시 구분합니다.
입찰가 검토는 이 페이지의 최저가 8억 2,552만 원에서 시작합니다. 감정가 11억 7,931만 원 대비 70.0% 수준이지만, 대전 서구 괴정동 74-10의 실제 상태와 권리비용을 더한 총투입비를 별도로 계산해야 합니다.
진행 흐름은 유찰 1회, 기일 26.06.11, 유찰 1회로 요약됩니다. 같은 사건의 다른 물건과 일정이 같더라도 매각대상은 별개일 수 있으므로 대전 서구 괴정동 74-10까지 맞춘 뒤 결과를 확인합니다.
면적 표기는 토지 토지면적 264.8㎡(80.102평) 소유자 소유자 김OO 감정가 감정가 1,179,319,900 건물면적 건물면적 534.25㎡(161.611평) 채무자 채무자, 건물 건물면적 534.25㎡(161.611평) 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (49%) 577,866,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자입니다. 주소의 층·호·필지, 사진 속 표찰, 감정평가서 목록이 서로 일치하는지 확인한 뒤 점유와 권리 분석을 이 물건에만 적용합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 다가구주택 | 1 | 대전 서구 괴정동 74-10 | 토지 토지면적 264.8㎡(80.102평) 소유자 소유자 김OO 감정가 감정가 1,179,319,900 건물면적 건물면적 534.25㎡(161.611평) 채무자 채무자 / 건물 건물면적 534.25㎡(161.611평) 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (49%) 577,866,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 | 다가구주택 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 26.06.11 | 유찰 1회 | 8억 2,552만 원 | 70.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 대전 서구 괴정동 74-10 소재 다가구주택 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | {"building_purpose": "가 \"제2종근린생활시설(사무소)\"로 등재되어 있으나 현황은 \"주거용\"으로 탐문조사 되었으며, 2층은 공부상 \"다가구주택(2가구)\"로 등재되어 있으나 외관상 \"4가구\"로 현장 조사되었는바 경매진행시 참고바람. 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 대전광역시 서구 괴정동 소재 \"괴정동 행정복지센터\" 북측 인근에 위치하고, 주위는 단독·다가구주택, 다세대주"} |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status강OO/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 김OO/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 김OO/없음/보증금40,220,220,823; 김OO/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 문OO/없음/보증금40,220,220,727
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 임차·점유 정보 | 강OO/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 김OO/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 김OO/없음/보증금40,220,220,823; 김OO/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 문OO/없음/보증금40,220,220,727 |
|---|---|
| 건물·구조 정보 | {"building_purpose": "가 \"제2종근린생활시설(사무소)\"로 등재되어 있으나 현황은 \"주거용\"으로 탐문조사 되었으며, 2층은 공부상 \"다가구주택(2가구)\"로 등재되어 있으나 외관상 \"4가구\"로 현장 조사되었는바 경매진행시 참고바람. 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 대전광역시 서구 괴정동 소재 \"괴정동 행정복지센터\" 북측 인근에 위치하고, 주위는 단독·다가구주택, 다세대주"} |
| 면적·매각대상 | 토지면적 264.8㎡(80.102평) 소유자 소유자 김OO 감정가 감정가 1,179,319,900 건물면적 건물면적 534.25㎡(161.611평) 채무자 채무자 김OO 최저가 최저가 (49%) 577,866,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 양수인 두리에이엠씨대부(주)(양도인:문창신협) 보증금 보증금 (10%) 57,786,600 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-10-13 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2024타경100343 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 1회 상태이며 표시 기일은 26.06.11입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 다가구주택 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 8억 2,552만 원로 감정가 11억 7,931만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 대전 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.11 |
| 사건상태 | 유찰 1회 |
서구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경100343 |
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 소재지 | 대전광역시 서구 도솔로319번길 9구) 대전광역시 서구 괴정동 74-10 |
| 감정평가액 | 11억 7931만원 |
| 최저매각가격 | 5억 7786만원 |
| 매각기일 | 2026-07-16 |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2024타경100343
대전 서구 도솔로319번길 9구) 대전광역시 서구 괴정동 74-10 근린주택
- 감정가11억 7931만원
- 최저매각가5억 7786만원 (49%)
- 매각기일2026-07-16 · 기일 경과
- 관할법원대전지방법원
물건 사진
서구 근린주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 23건
- 평균 낙찰가율76.4%
- 평균 낙찰가11억 7,560만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
대전지방법원 2024타경100343 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2024/12/19 | 11억 7931만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/01/23 | 8억 2552만원 | 변경 |
| 3차회 | 2025/07/17 | 8억 2552만원 | 변경 |
| 4차회 | 2026/02/26 | 8억 2552만원 | 변경 |
| 5차회 | 2026/06/11 | 8억 2552만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/07/16 | 5억 7786만원 | 매각 |
위치 및 현장 안내
- 소재지대전 서구 도솔로319번길 9구) 대전광역시 서구 괴정동 74-10
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공시지가 참고
- 개별공시지가(㎡)94만원
- 기준연도2026
- 지목대
과세 기준 공시지가입니다. 낙찰가 검토 시 시세와 함께 참고하세요.
대전 서구 같은 지역 진행 물건
- 대전 서구 변동 57-33 상가주택2026-06-23 · 25억 8161만원
- 대전 서구 가수원동 796-4 상가주택2026-06-22 · 10억 3867만원
- 대전 서구 내동 23-3 상가주택2026-06-16 · 21억 8955만원
- 대전 서구 탄방동 922 상가주택2026-06-04 · 13억 2498만원
- 대전 서구 관저동 1953-11 상가주택2026-06-04 · 17억 5300만원
- 대전 서구 내동 37-9 상가주택2026-05-28 · 27억 1648만원
- 대전 서구 갈마동 1172 다가구주택2026-05-28 · 8억 3977만원
- 대전 서구 괴정동 87-9 외 1필지 상가주택2026-05-28 · 11억 7127만원
매각기일이 가까운 순입니다.