[김제시 다가구주택 부동산경매] 전라북도 김제시 신풍동 447-6 2023타경2027 물건 1
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 24.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[김제시 다가구주택 부동산경매] 전라북도 김제시 신풍동 447-6 2023타경2027 물건 1 검토 요약](https://villa.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EA%B9%80%EC%A0%9C%EC%8B%9C+%EB%8B%A4%EA%B0%80%EA%B5%AC%EC%A3%BC%ED%83%9D+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%A0%84%EB%9D%BC%EB%B6%81%EB%8F%84+%EA%B9%80%EC%A0%9C%EC%8B%9C+%EC%8B%A0%ED%92%8D%EB%8F%99+447-6+2023%ED%83%80%EA%B2%BD2027+%EB%AC%BC%EA%B1%B4+1&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=24.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=1281367&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+24.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2023타경2027 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2023타경2027의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2023타경2027 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2023타경2027 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2023타경2027 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2023타경2027 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라북도 김제시 신풍동 447-6 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경2027 물건 1 / 담당계 확인 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 10억 7,592만 원 |
| 최저입찰가 | (24.0%) 2억 5,833만 원 |
| 입찰기일 | 2026-08-03 |
| 입찰보증금 | 2,583만 원 |
| 면적 | 토지 504.33㎡(152.56평) / 건물 658.58㎡(199.22평) |
| 진행상태 | 진행 |
| 유찰횟수 | 4회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경2027 물건 1 전라북도 김제시 신풍동 447-6 다가구주택 사건은 현재 진행 상태이며, 최저가는 2억 5,833만 원, 표시 매각기일은 2026-08-03입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2023타경2027의 현재 최저가는 감정가의 24.0%이며 금액 차이는 8억 1,759만 원입니다. 같은 전북 김제시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 23백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2023타경2027의 현재 최저가는 감정가의 24.0%이며 금액 차이는 8억 1,759만 원입니다. 같은 전북 김제시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 23백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행, 유찰 표시는 4회, 매각기일은 2026-08-03입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 다가구주택 물건에서는 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비와 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘전라북도 김제시 신풍동 447-6’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 페이지의 구분 기준은 2023타경2027 물건 1와 ‘전라북도 김제시 신풍동 447-6’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 다가구주택 표시와 공개 이미지 8장을 함께 대조합니다.
가격 기준은 감정가 10억 7,592만 원, 최저가 2억 5,833만 원이며 현재 비율은 24.0%입니다. 이 수치는 2023타경2027 물건 1 개별 물건의 표시값이므로 인접 물건의 가격표와 합산하거나 바꾸어 적용하면 안 됩니다.
운영 데이터상 상태는 진행, 매각기일은 2026-08-03, 유찰 표시는 4회입니다. 일정이 변경되면 이 물건의 변경 이력과 sitemap 수정일을 갱신하며, 최종 입찰 가능 여부는 법원 공고에서 확인합니다.
면적 표기는 토지 504.33㎡(152.56평), 건물 658.58㎡(199.22평)입니다. 주소의 층·호·필지, 사진 속 표찰, 감정평가서 목록이 서로 일치하는지 확인한 뒤 점유와 권리 분석을 이 물건에만 적용합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 다가구주택 | 1 | 전라북도 김제시 신풍동 447-6 | 토지 504.33㎡(152.56평) / 건물 658.58㎡(199.22평) | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매7계 2023타경2027(1) 전라북도 김제시 신풍동 447-6 close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 5차 | 2026-08-03 | 진행 | 2억 5,833만 원 | 24.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 대상물건은 전라북도 김제시 신풍동 소재 "김제농생명마이스터고등학교" 북동측 인근에 위 위치/제2종일반주거지역/준주거지역/철근콘크리트조/평스라브지붕 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 다가구주택의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 김OO 소멸 2 2020년4월16일 근저당권 유OOOOOOO 600,000,000원 소멸기준 3 2020년4월16일 지상권 유OOOOOOO 소멸 4 2021년4월28일 근저당권 김OO 200,000,000원 소멸 5 2022년11월8일 압류 국 소멸 6 2023년3월30일 임의경매 유OOOOOOO 소멸
법원자료 요약
court file notes| 감정평가 핵심 | 대상물건은 전라북도 김제시 신풍동 소재 "김제농생명마이스터고등학교" 북동측 인근에 위 위치/제2종일반주거지역/준주거지역/철근콘크리트조/평스라브지붕 |
|---|---|
| 감정평가 상세 | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매7계 2023타경2027(1) 전라북도 김제시 신풍동 447-6 close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 |
| 현황조사 요약 | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매7계 2023타경2027(1) 전라북도 김제시 신풍동 447-6 close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 현황조사서 ㆍ기본정보 사건번호 2023타경2027 부동산임의경매 조사일시 2023년04월06일15시30분 부동산임대차정보 번호 소재지 임대차관계 1 전라북도 김제시 신풍동 447-6 0명 2 전라북도 김제시 신풍동 447-7 0명 3 전라북도 김제시 신풍동 447-10 0명 4 전라북도 김제시 신풍동 447-11 0명 5 전라북도 김제시 신풍동 448-13 0명 6 전라북도 김제시 신풍동 448-14 0명 7 전라북도 김제시 신풍동 447-7 0명 ㆍ부동산의 현황 및 점유관계 조사서 1. 부동산의 점유관계 소재지 1. 전라북도 김제시 신풍동 447-6 점유관계 미상 기타 현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 소재지 2. 전라북도 김제시 신풍동 447-7 점유관계 미상 기타 현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 소재지 3. 전라북도 김제시 신풍동 447-10 점유관계 미상 기타 현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 소재지 4. 전라북도 김제시 신풍동 447-11 점유관계 미상 기타 현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 소재지 5. 전라북도 김제시 신풍동 448-13 점유관계 미상 기타 현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 소재지 6. 전라북도 김제시 신풍동 448-14 점유관계 미상 기타 현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 소재지 7. 전라북도 김제시 신풍동 447-7 점유관계 미상 기타 현장에서 이해관계인을 만나지 못하고, 건물 및 콘테이너에 유치권 행사 현수막이 부착되어 있으니 확인히 필요함 2. 부동산의 현황 상기 부동산은 여러동의 다가구주택이 건축중인 지역으로 목록1-6 부동산은 모두 주택 단지이고, 목록7은 4층 다가구주택으로 현재 외형은 건 |
| 등기·권리 정보 | 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 김OO 소멸 2 2020년4월16일 근저당권 유OOOOOOO 600,000,000원 소멸기준 3 2020년4월16일 지상권 유OOOOOOO 소멸 4 2021년4월28일 근저당권 김OO 200,000,000원 소멸 5 2022년11월8일 압류 국 소멸 6 2023년3월30일 임의경매 유OOOOOOO 소멸 |
| 면적·매각대상 | 504.33㎡(152.56평) |
| 주의 신호 | ["유치권"] |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2023타경2027 물건 1 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행 상태이며 표시 기일은 2026-08-03입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 다가구주택 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 2억 5,833만 원로 감정가 10억 7,592만 원의 24.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 전주지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 2026-08-03 |
| 사건상태 | 진행 |
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2023타경2027 |
|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 소재지 | 전라북도 김제시 신풍동 447-6 |
| 감정평가액 | 10억 7592만원 |
| 최저매각가격 | 2억 5833만원 |
| 매각기일 | 2026-08-03 |
| 담당법원 | 전주지방법원 |
2023타경2027
전북 김제시 신풍동 447-6 다가구주택
- 감정가10억 7592만원
- 최저매각가2억 5833만원 (24%)
- 매각기일2026-08-03 · 기일 경과
- 관할법원전주지방법원
물건 사진
기일내역
전주지방법원 2023타경2027 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2023/10/23 | 10억 7592만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2023/12/04 | 7억 5314만원 | 변경 |
| 3차회 | 2024/03/18 | 7억 5314만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2024/04/29 | 5억 2720만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2024/06/10 | 3억 6904만원 | 변경 |
| 6차회 | 2026/04/27 | 3억 6904만원 | 변경 |
| 7차회 | 2026/06/15 | 3억 6904만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/08/03 | 2억 5833만원 | 취하 |
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 김제시 신풍동 447-6
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공시지가 참고
- 개별공시지가(㎡)20만원
- 기준연도2026
- 지목대
과세 기준 공시지가입니다. 낙찰가 검토 시 시세와 함께 참고하세요.