[강동구 다세대(빌라) 부동산경매] 서울특별시 강동구 천중로27길 24-7, 비동 3층303호 (천호동,씨팰리스4차)구) 서울특별시 강동구 천호동 221-62 2022타경57388
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 45.4% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[강동구 다세대(빌라) 부동산경매] 서울특별시 강동구 천중로27길 24-7, 비동 3층303호 (천호동,씨팰리스4차)구) 서울특별시 강동구 천호동 221-62 2022타경57388 검토 요약](https://villa.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC+%EB%8B%A4%EC%84%B8%EB%8C%80%28%EB%B9%8C%EB%9D%BC%29+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C+%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC+%EC%B2%9C%EC%A4%91%EB%A1%9C27%EA%B8%B8+24-7%2C+%EB%B9%84%EB%8F%99+3%EC%B8%B5303%ED%98%B8+%28%EC%B2%9C%ED%98%B8%EB%8F%99%2C%EC%94%A8%ED%8C%B0%EB%A6%AC%EC%8A%A44%EC%B0%A8%29%EA%B5%AC%29+%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C+%EA%B0%95%EB%8F%99%EA%B5%AC+%EC%B2%9C%ED%98%B8%EB%8F%99+221-62+2022%ED%83%80%EA%B2%BD57388&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=45.4&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=1295641&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+45.4%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2022타경57388 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2022타경57388의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2022타경57388 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2022타경57388 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2022타경57388 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2022타경57388 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강동구 천중로27길 24-7, 비동 3층303호 (천호동,씨팰리스4차)구) 서울특별시 강동구 천호동 221-62 |
|---|---|
| 사건번호 | 2022타경57388 / 담당계 확인 |
| 물건용도 | 다세대(빌라) |
| 감정평가액 | 4억 6,300만 원 |
| 최저입찰가 | (45.4%) 2억 1,042만 원 |
| 입찰기일 | 2026-08-03 |
| 입찰보증금 | 2,104만 원 |
| 면적 | 토지 26.40㎡(7.99평) / 건물 38.66㎡(11.69평) |
| 진행상태 | 진행 |
| 유찰횟수 | 17회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2022타경57388 서울특별시 강동구 천중로27길 24-7, 비동 3층303호 (천호동,씨팰리스4차)구) 서울특별시 강동구 천호동 221-62 다세대(빌라) 사건은 현재 진행 상태이며, 최저가는 2억 1,042만 원, 표시 매각기일은 2026-08-03입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2022타경57388의 현재 최저가는 감정가의 45.4%이며 금액 차이는 2억 5,257만 원입니다. 같은 서울 강동구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 22백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항
2022타경57388의 현재 최저가는 감정가의 45.4%이며 금액 차이는 2억 5,257만 원입니다. 같은 서울 강동구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 22백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행, 유찰 표시는 17회, 매각기일은 2026-08-03입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 다세대(빌라) 물건에서는 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비와 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘서울특별시 강동구 천중로27길 24-7, 비동 3층303호 (천호동,씨팰리스4차)구) 서울특별시 강동구 천호동 221-62’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
개별 물건을 식별할 때는 2022타경57388, 서울특별시 강동구 천중로27길 24-7, 비동 3층303호 (천호동,씨팰리스4차)구) 서울특별시 강동구 천호동 221-62, 다세대(빌라) 순으로 맞춰 봅니다. 이 문서에는 해당 식별 조합에 연결된 현장·감정 이미지 8장만 노출했습니다.
2022타경57388에 저장된 금액을 분리해 보면 감정평가액은 4억 6,300만 원, 현재 최저입찰가는 2억 1,042만 원입니다. 감정가 대비 45.4%라는 계산은 가격 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 뜻하지 않습니다.
이 물건에 연결된 일정 데이터는 2026-08-03이며 현재 표시는 진행입니다. 유찰 횟수 17회와 최저가 변동을 연속해서 보고, 확정 일정은 서울동부지방법원의 최신 공고를 기준으로 삼습니다.
서울특별시 강동구 천중로27길 24-7, 비동 3층303호 (천호동,씨팰리스4차)구) 서울특별시 강동구 천호동 221-62의 물적 범위는 건물 38.66㎡(11.69평)와 토지 26.40㎡(7.99평) 자료로 교차 확인합니다. 같은 건물 안의 다른 물건 사진이나 점유 설명을 가져오지 말고 이 페이지 이미지 8장과 원문 목록을 기준으로 봅니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 다세대(빌라) | 1 | 서울특별시 강동구 천중로27길 24-7, 비동 3층303호 (천호동,씨팰리스4차)구) 서울특별시 강동구 천호동 221-62 | 토지 26.40㎡(7.99평) / 건물 38.66㎡(11.69평) | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매4계 2022타경57388(1) 서울특별시 강동구 천중로27길 24-7, 비동 3층303호 (천호동,씨팰리스4차) close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 18차 | 2026-08-03 | 진행 | 2억 1,042만 원 | 45.4% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 대상물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재‘천호1동 주민센터’남서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 다세대(빌라)의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 정OO 소멸 2 2022년2월3일 가압류 롯OOOOOO 4,144,654원 소멸기준 3 2022년7월7일 가압류 이OO 29,000,000원 소멸 4 2022년9월28일 압류 국OOOOOOO 소멸 5 2022년11월24일 강제경매 이OO 소멸 6 2023년4월11일 압류 강OO 소멸 7 2023년9월26일 임차권설정 이OO 420,000,000원 소멸
법원자료 요약
court file notes| 감정평가 핵심 | 대상물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재‘천호1동 주민센터’남서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 |
|---|---|
| 감정평가 상세 | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매4계 2022타경57388(1) 서울특별시 강동구 천중로27길 24-7, 비동 3층303호 (천호동,씨팰리스4차) close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 |
| 현황조사 요약 | 법원경매 ㅣ무료경매사이트 경매4계 2022타경57388(1) 서울특별시 강동구 천중로27길 24-7, 비동 3층303호 (천호동,씨팰리스4차) close 물건사진 감정평가서 현황조사서 매각물건명세서 문건접수내역 송달처리내역 부동산표시 전자지도 로드뷰 위성지도 지적도 감정평가서가 보이지 않을때 acrobat reader 설치 현황조사서 ㆍ기본정보 사건번호 2022타경57388 부동산강제경매 조사일시 2022년11월30일12시00분 2022년12월06일11시02분 부동산임대차정보 번호 소재지 임대차관계 1 서울특별시 강동구 천중로27길 24-7, 비동 3층303호 (천호동,씨팰리스4차) 1명 ㆍ부동산의 현황 및 점유관계 조사서 1. 부동산의 점유관계 소재지 1. 서울특별시 강동구 천중로27길 24-7, 비동 3층303호 (천호동,씨팰리스4차) 점유관계 임차인(별지)점유 기타 임차인으로 기재한 이정구는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음 ㆍ임대차관계 조사서 1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약 등의 내용 [소재지] 1. 서울특별시 강동구 천중로27길 24-7, 비동 3층303호 (천호동,씨팰리스4차) 1 점유인 이정구 당사자구분 임차인 점유부분 303호 용도 주거 점유기간 미상 보증(전세)금 미상 차임 미상 전입일자 2021.10.12 확정일자 미상 |
| 등기·권리 정보 | 구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 1 소유권 정OO 소멸 2 2022년2월3일 가압류 롯OOOOOO 4,144,654원 소멸기준 3 2022년7월7일 가압류 이OO 29,000,000원 소멸 4 2022년9월28일 압류 국OOOOOOO 소멸 5 2022년11월24일 강제경매 이OO 소멸 6 2023년4월11일 압류 강OO 소멸 7 2023년9월26일 임차권설정 이OO 420,000,000원 소멸 |
| 면적·매각대상 | 26.40㎡(7.99평) |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2022타경57388 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행 상태이며 표시 기일은 2026-08-03입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 다세대(빌라) 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항. 이어서 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태와 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 2억 1,042만 원로 감정가 4억 6,300만 원의 45.4%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 등기부 선순위 권리와 매각물건명세서 인수사항 |
|---|---|
| 현황 | 현황조사서의 점유관계와 실제 이용 상태 |
| 가격 | 현장 상태·수리비·명도비를 반영한 총투입비 |
| 입찰법원 | 서울동부지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 2026-08-03 |
| 사건상태 | 진행 |
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2022타경57388 |
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 소재지 | 서울특별시 강동구 천중로27길 24-7, 비동 3층303호 (천호동,씨팰리스4차)구) 서울특별시 강동구 천호동 221-62 |
| 감정평가액 | 4억 6300만원 |
| 최저매각가격 | 1042만원 |
| 매각기일 | 2026-08-03 |
| 담당법원 | 서울동부지방법원 |
2022타경57388
서울 강동구 천중로27길 24-7, 비동 3층303호 (천호동,씨팰리스4차)구) 다세대(빌라)
- 감정가4억 6300만원
- 최저매각가1042만원 (2%)
- 매각기일2026-08-03 · 기일 경과
- 관할법원서울동부지방법원
물건 사진
강동구 다세대(빌라) 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 53건
- 평균 낙찰가율82.1%
- 평균 낙찰가2억 9,813만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
서울동부지방법원 2022타경57388 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2025/04/14 | 7767만원 | 유찰 |
| 11차회 | 2025/05/26 | 6214만원 | 유찰 |
| 12차회 | 2025/07/14 | 4971만원 | 유찰 |
| 13차회 | 2025/08/18 | 3977만원 | 유찰 |
| 14차회 | 2025/09/22 | 3181만원 | 유찰 |
| 15차회 | 2025/11/10 | 2545만원 | 유찰 |
| 16차회 | 2025/12/15 | 2036만원 | 유찰 |
| 17차회 | 2026/02/02 | 1629만원 | 매각 |
| 18차회 | 2026/04/27 | 1629만원 | 유찰 |
| 19차회 | 2026/06/15 | 1303만원 | 유찰 |
| 1차회 | 2024/01/08 | 4억 6300만원 | 유찰 |
| 20차회 | 2026/08/03 | 1042만원 | - |
| 2차회 | 2024/02/26 | 3억 7040만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2024/04/01 | 2억 9632만원 | 매각 |
| 4차회 | 2024/07/29 | 2억 9632만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2024/09/02 | 2억 3705만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2024/10/21 | 1억 8964만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2024/11/25 | 1억 5171만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2025/01/13 | 1억 2137만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2025/03/10 | 9709만원 | 유찰 |
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 강동구 천중로27길 24-7, 비동 3층303호 (천호동,씨팰리스4차)구) 서울특별시 강동구 천호동 221-62
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공시지가 참고
- 개별공시지가(㎡)373만원
- 기준연도2026
- 지목대
과세 기준 공시지가입니다. 낙찰가 검토 시 시세와 함께 참고하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명씨펠리스4차
- 주용도공동주택
- 사용승인일2018-01-17
- 승강기승용 1대
- 연면적843.29㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)373만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산16억 145만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 9241만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등서울천호초등학교 (375m)
- 배정 중학강동중학교
- 배정 중학강빛중학교
- 배정 중학명일중학교
- 배정 중학강일중학교
- 배정 중학동신중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1042만원 | 521만원 | 1332만원 |
| 기준 | 1126만원 | 675만원 | 1262만원 |
| 공격 | 1209만원 | 786만원 | 1236만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 97.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 17회입니다.
서울 강동구 같은 지역 진행 물건
- 서울 강동구 길동 산25-13 임야2026-06-08 · 62억 4798만원
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- 서울 강동구 성내동 448 동일미주빌라 가동 2층202호 다세대주택2026-05-18 · 2억 4700만원
- 서울 강동구 암사동 492-32 제이제이파크 102동 6층60 도시형생활주택2026-05-18 · 5억 400만원
- 서울 강동구 길동 415-16 청광플러스원큐브3차 13층 13 아파트2026-05-18 · 1억 2100만원
- 서울 강동구 길동 330-13 베네시티 2층203호 외 1필지 다세대주택2026-05-18 · 2억 7200만원
- 서울 강동구 천호동 303-15 좋은빌 3층301호 외 1필지 다세대주택2026-05-18 · 2억 2400만원
매각기일이 가까운 순입니다.